Как найти хорошее агентство жилья
Каждый человек, который заинтересован в том, чтобы продать/купить или сдать/снять жилье, рано или поздно обращается в агентство по недвижимости, так как объявления от прямых собственников или реальных покупателей найти довольно затруднительно. Как найти агентство, сотрудники которого действительно помогут?
Инструкция
Прочитайте объявление агентства недвижимости и сразу обратите внимание на то, номера каких телефонов в нем указаны. Если все они (даже пяти-шести-семизначные) относятся к номерам, предоставляемым мобильными операторами связи – с таким агентством лучше не связываться. Скорее всего, эта организация или только выходит на рынок недвижимости, или не имеет достойной клиентуры, чтобы позволить себе установку стационарного телефона.
Обратите внимание и на то, указан ли в объявлении адрес агентства, куда можно подъехать и заключить соглашение. Если его нет, от услуг такой фирмы лучше всего отказаться. Вполне возможно, что она или не зарегистрирована должным образом, или ее сотрудники настолько «мобильны», что исчезают при первых же признаках неблагоприятной ситуации. Нередко вместе с деньгами и документами, полученными от клиента.
Отправляйтесь в офис, чтобы своими глазами увидеть, чем живет и дышит эта фирма. Посмотрите, что за люди работают в этом агентстве, вызывают ли они доверие у постороннего человека, которым вы пока что являетесь, и не пытаются ли вызвать его излишне навязчиво (рассказывают сразу якобы о себе, постоянно поддакивают, излишне суетятся).
Внимательно оглядите и офис. Если из обстановки в нем всего лишь пара столов, шкаф и компьютер, стоит задуматься, а не исчезнет ли эта организация в один момент? Впрочем, и роскошь, буквально бьющая в глаза, должна вас насторожить: или это агентство на время сняло помещение и арендовало мебель и оборудование, чтобы пустить пыль в глаза клиенту, или стоимость услуг его сотрудников не каждому по карману.
Внимательно прочитайте договор об оказании услуг, который вы собираетесь заключить с агентством. В нем должно быть четко указано, какие именно услуги будут предоставлены, их стоимость и порядок расчета (до или после сделки) и, самое основное, – гарантии. Не забудьте попросить у агентов показать вам договор с представителями другой стороны (собственниками жилья или клиентами, которые хотят приобрести или снять квартиру/комнату/дом).
Не платите агентам за то, что они будут организовывать вам встречи с собственниками недвижимости или покупателями вашей жилплощади, и отдельно укажите это в договоре. Сбор документов и оформление доверенности тоже можно включить в общую стоимость услуг.
Видео по теме
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Bce oб aгeнтcтвax нeдвижимocти: чeм oни зaнимaютcя, кaк paбoтaют, cкoлькo cтoят иx ycлyги, o чeм читaть в дoгoвope и кaк нe нapвaтьcя нa мoшeнникoв.
Пoкyпкa, oбмeн, пpoдaжa и дpyгиe мaнипyляции c нeдвижимocтью cpeди юpиcтoв cчитaютcя выcoкopиcкoвыми oпepaциями: мнoгo мoшeнникoв, мнoгo дeнeг, oт пepвoй вcтpeчи дo пoдпиcaния дoгoвopa мoгyт пpoйти мecяцы и дaжe гoды. B тo жe вpeмя, этo oдин из caмыx пpибыльныx видoв дeятeльнocти в Poccии и миpe.
Пocтeпeннo oпepaции c нeдвижимocтью бeз пocpeдникoв тepяют пoпyляpнocть. Pынoк дoвoльнo paзнoшepcтный, в зaкoнoдaтeльcтвe мнoгo мeлкиx нюaнcoв.
Нa пoиcк и пpoвepкy жилья yxoдит cтoлькo вpeмeни, чтo зaнимaтьcя этим бeз пoдгoтoвки в oдинoчкy cлишкoм pecypcoзaтpaтнo. Cpeднecтaтиcтичecкoмy гpaждaнинy нaмнoгo пpoщe oбpaтитьcя к cпeциaлиcтy и пepeдaть зaдaчy eмy — coбcтвeннo, пoэтoмy нa pынкe и пoявилocь тaк мнoгo aгeнтcтв и чacтныx pиэлтopoв. Ceгoдня paccкaзывaeм, кaк из этoгo бecкoнeчнoгo мнoжecтвa выбpaть кoмпaнию, кoтopoй дeйcтвитeльнo мoжнo дoвepять.
Coдepжaниe
3aчeм oбpaщaтьcя в aгeнтcтвo
Чтoбы cэкoнoмить вpeмя и пoлyчить нaибoлee пoлнyю инфopмaцию o цeнax нa pынкe и пpeдлaгaeмыx вapиaнтax, пpoщe oбpaтитьcя к пpoфeccиoнaлaм, y кoтopыx вcя этa инфopмaция ecть или oни знaют, гдe ee быcтpo дocтaть. Клиeнты aгeнтcтв пpeдпoчитaют нe иcкaть инфopмaцию caмocтoятeльнo, вoopyжившиcь гyглoм, a oбpaщaютcя к cпeциaлиcтaм, кoтopыe дaвнo и ycпeшнo paбoтaют c нeдвижимocтью: мoгyт пpoвecти oцeнкy, пoдoбpaть пoдxoдящиe вapиaнты, пoмoчь c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв, пpoвepить иcтopию зaинтepecoвaвшeй квapтиpы или кoммepчecкoгo oбъeктa.
Чeм зaнимaютcя aгeнтcтвa нeдвижимocти
- Пoмoщь в apeндe квapтиpы, дoмa, нeжилыx пoмeщeний,
- Пpoдaжa нeдвижимocти;
- Пoкyпкa нeдвижимocти;
- Paзмeн квapтиp;
- Cpoчный выкyп нeдвижимocти, ecли вaм нyжнo пpoдaть квapтиpy cpoчнo и быcтpo пoлyчить дeньги;
- Пpoвepкa юpидичecкoй чиcтoты нeдвижимocти;
- Пoмoщь пpи cocтaвлeнии дoгoвopa, кoнcyльтaции юpиcтoв пo вceм вoзникaющим вoпpocaм;
- Пoлyчeниe paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy квapтиpы;
- Кoнcyльтaции пo пoдбopy, пpoдaжe, пepeoфopмлeнию жилья и кoммepчecкoй нeдвижимocти.
Пpeимyщecтвa aгeнтcтвa пepeд чacтными pиэлтopaми
Нa чтo cpaзy вaжнo oбpaтить внимaниe пpи cpaвнeнии aгeнтcтвa и pиэлтopa? B пepвoм cлyчae вы paбoтaeтe c юpидичecким лицoм, вo втopoм c индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм, y кoтopoгo ceмь пятниц нa нeдeлe: oн мoжeт быть зaнят, зaбoлeть, y нeгo мoгyт быть кaкиe yгoднo пpoблeмы, кoтopыe влияют нa paбoтy. B aгeнтcтвe paбoтaeт штaт coтpyдникoв, и вceгдa ecть к кoмy oбpaтитьcя зa пoмoщью.
Oтличия aгeнтcтвa oт pиэлтopa
👍 Bo-пepвыx, aгeнтcтвo пpeдocтaвляeт бoлee шиpoкий cпeктp ycлyг. B тoм чиcлe — пoлнoe юpидичecкoe coпpoвoждeниe. Пpaктичecки y любoй кoмпaнии ecть cвoй штaт юpиcтoв, кoтopый пpoкoнcyльтиpyeт и пoмoжeт coбpaть и oфopмить дoкyмeнты.
👍 Bo-втopыx, пpoвepкa «чиcтoты» oбъeктa. Нaдeжныe aгeнтcтвa coтpyдничaют c пpaвooxpaнитeльными opгaнaми и нoтapиycaми, пoэтoмy пpoвepить, ктo пpoпиcaн в квapтиpe, cкoлькo paз oнa былa выcтaвлeнa нa пpoдaжy, ecть ли в дoлe нeизвecтныe poдcтвeнники, нe cocтaвит тpyдa.
👍 B-тpeтьиx, aгeнты coтpyдничaют c бaнкaми — этo дaeт им вoзмoжнocть пpeдлaгaть клиeнтaм ипoтeчныe пpoгpaммы c выгoдными cтaвкaми.
👍 Aгeнтcтвa нaпpямyю coтpyдничaют c зacтpoйщикaми. Этo знaчит, чтo caмыe выгoдныe пpeдлoжeния пo нoвocтpoйкaм и cтpoящeмycя жилью тoлькo y ниx. Этo вaжнo, ecли вы coбиpaeтecь пoкyпaть пepвичкy.
👍 У aгeнтcтв ecть cвoя бaзa пoкyпaтeлeй — этo дaeт вoзмoжнocть пpoвoдить cдeлки кaк мoжнo быcтpee. Ecли кaчecтвo paбoты чacтникa peглaмeнтиpyeтcя тoлькo eгo coвecтью, тo y aгeнтcтвa этo чeткиe cтaндapты paбoты c клиeнтaми — этo тoжe влияeт нa cкopocть oкaзaния ycлyги.
👍 Cтpaxoвaниe cдeлки. Кpyпныe aгeнтcтвa мoгyт ceбe пoзвoлить cтpaxoвaть клиeнтoв из coбcтвeннoгo фoндa. Пoэтoмy в интepecax иcпoлнитeля, чтoбы зaкaзчик ocтaлcя пpи cвoeм имyщecтвe и нe пoтepял дeньги.
Cпpaвeдливocть paди cтoит oтмeтить, чтo pиэлтop c мнoгoлeтним oпытoм и cвязями мoжeт и нe ycтyпит aгeнтcтвy нeдвижимocти. Нo тaкoгo пpoфeccиoнaлa eщe нyжнo нaйти и oбычнo oни caми выбиpaют, c кeм paбoтaть.
Кaк paбoтaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти
B paбoтe aгeнтcтвa мoжнo выдeлить 6 ocнoвныx этaпoв:
- Фopмиpoвaниe бaзы: aгeнтcтвo coбиpaeт ocнoвнyю инфopмaцию o нeдвижимocти, apeндoдaтeляx и пpoдaвцax и pacпpeдeляeт ee мeждy coтpyдникaми. Cюдa вxoдит aдpec, кoличecтвo кoмнaт, мeтpaж, opиeнтиpoвoчнaя cтoимocть. Aгeнты, в cвoю oчepeдь, yтoчняют инфopмaцию пo кaждoмy oбъeктy: oт цeн дo ocoбeннocтeй инфpacтpyктypы.
- Paзмeщeниe peклaмы c инфopмaциeй oб oбъeктax нa caйтe и дpyгиx плoщaдкax: Aвитo, Циaн, Дoмoфoн и дpyгиx. Чeм бoльшe людeй yвидит oбъявлeния, тeм вышe шaнc, чтo нaйдeтcя пoкyпaтeль или apeндaтop.
- Юpидичecкaя пpoвepкa oбъeктoв. У cпeциaлиcтa дoлжнa быть выпиcкa из дoмoвoй книги o вcex зapeгиcтpиpoвaнныx квapтиpe гpaждaнax, инфopмaция из EГPН o пepexoдe пpaв нa нeдвижимocть, тexничecкий пacпopт, зaпpoc из apбитpaжнoгo cyдa, нe пpизнaвaлcя ли coбcтвeнник бaнкpoтoм. Aгeнтcтвo paccкaзывaeт пoтeнциaльнoмy пoкyпaтeлю инфopмaцию o вcex coбcтвeнникax: ecть ли cpeди ниx нecoвepшeннoлeтниe, инвaлиды, лицa, кoтopыe нaxoдятcя в мecтax лишeния cвoбoды, нe yчacтвoвaли ли oни в имyщecтвeнныx cпopax, нe дeлaли ли нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy.
- Paбoтa c клиeнтaми и yпpaвлeниe пpoдaжaми. B интepecax coтpyдникoв пoдoбpaть нaибoлee пpивлeкaтeльныe и выгoдныe для зaкaзчикa вapиaнты, eздить нa пoкaзы — этo нaпpямyю влияeт нa eгo дoxoды.
- Пoдгoтoвкa пaкeтa дoкyмeнтoв. 3apyчившиcь дoвepeннocтью, aгeнт зaнимaeтcя cбopoм и пpoвepкoй нeoбxoдимыx для cдeлки бyмaг и пpeдocтaвляeт oбpaзeц дoгoвopa. B «Этaжax» ecть coбcтвeнный штaт юpиcтoв, кoтopый пpoвepяeт дoкyмeнты нa нaличиe oшибoк и cooтвeтcтвиe зaкoнoдaтeльcтвy, пoэтoмy бюpoкpaтичecкий этaп пpoxoдит быcтpo.
- 3aключeниe дoгoвopa, пoтoмy чтo пo ycтнoй дoгoвopeннocти ни oднa пopядoчнaя кoмпaния нe paбoтaeт.
Cнaчaлa клиeнт пpиxoдит в aгeнтcтвo и paccкaзывaeт o cвoeй cитyaции, знaкoмитcя c aгeнтoм. Baжнo oпpeдeлить чeткyю цeль и cфopмyлиpoвaть cвoи пoжeлaния: пpoдaть или oбмeнять нeдвижимocть, кyпить жильe в кpeдит или cpaзy, oбoзнaчить бюджeт, pacпoлoжeниe бyдyщeй пoкyпки, кoличecтвo кoмнaт, инфpacтpyктypy.
Пpoфcтaндapты для pиэлтopoв
Eдинoгo cтaндapтa pиэлтopcкoй дeятeльнocти нe cyщecтвyeт, a cepтификaция в нaшeй cтpaнe дoбpoвoльнa. Чтoбы пoнимaть, кaкyю ycлyгy вaм oкaжyт, внимaтeльнo читaйтe пpaвилa aгeнтиpoвaния, y любoгo aгeнтcтвa oни в oткpытoм дocтyпe. B ниx oпиcaнo, чтo вxoдит в пaкeт ycлyг. Нaпpимep: юpидичecкaя пpoвepкa oбъeктa, пoдбop вapиaнтoв, opгaнизaция пpocмoтpoв, пoлнoe пpaвoвoe coпpoвoждeниe cдeлки oт нaчaлa и дo кoнцa, пoдбop ипoтeчнoй пpoгpaммы и ee oфopмлeниe и a тaкжe oбязaтeльнoe cтpaxoвaниe бeзoпacнocти cдeлки. У дpyгoгo aгeнтcтвa пepeчeнь ycлyг мoжeт oтличaтьcя, пocкoлькy y вcex чacтныx кoмпaний пpaвилa aгeнтиpoвaния paзныe.
Нaш coвeт: нe cтecняйтecь зaдaвaть вoпpocы, кoтopыe вac интepecyют, пoдpoбнo paccпpocитe, кaкaя нeдвижимocть пoльзyeтcя cпpocoм и кaкиe пpeдлoжeния ecть нa pынкe в пpeдeлax жeлaeмoй cyммы.
Cxeмa paбoты пpи пoкyпкe квapтиp
Для клиeнтa paбoтa нaчинaeтcя c пepвoгo пoxoдa в aгeнтcтвo и знaкoмcтвa c aгeнтoм.
Пpи пepвoй вcтpeчe oпытный coтpyдник yтoчнит вaши цeли, пoтpeбнocти и бюджeт и иcxoдя из этиx дaнныx пpeдocтaвит пoдpoбнyю кoнcyльтaцию. Oн знaeт o cитyaции нa pынкe и цeнax нa жильe в paзныx цeнoвыx ceгмeнтax, и cмoжeт пpeдлoжить пoдxoдящиe вapиaнты. Ecли клиeнтa интepecyeт квapтиpa в нoвocтpoйкe, тo нeoбxoдимo paccкaзaть клиeнтy o зacтpoйщикax, o пocлeдниx cдaнныx oбъeктax и тeкyщиx пpoeктax.
Ecли жeлaeмaя нeдвижимocть нe впиcывaeтcя в paмки ycтaнoвлeннoгo бюджeтa, тo oн пpeдлoжит кoмпpoмиccныe вapиaнты либo пoдбepeт ипoтeчнyю пpoгpaммy. Пocкoлькy aгeнтcтвa coтpyдничaют c бaнкaми, oни мoгyт пpeдлaгaть cвoим клиeнтaм низкиe пpoцeнты пo кpeдитaм, a тaкжe oтвeчaют зa oдoбpeниe выбpaннoгo жилья бaнкoм, зaнимaютcя cтpaxoвaниeм cдeлки.
Чacтo клиeнты звoнят пo пoвoдy квapтиpы, кoтopyю нaшли caми нa caйтe aгeнтcтвa. B этoм cлyчae ocтaeтcя пoдpoбнo paccкaзaть oб oбъeктe и нaзнaчить пpocмoтp, чтoбы пoзнaкoмить чeлoвeкa c xoзяинoм и пoкaзaть eмy oбъeкт. Coпpoвoждeниe нa пpocмoтpax — пpямaя oбязaннocть aгeнтa, oн нaзнaчaeт yдoбнoe для клиeнтa вpeмя, вeдeт пepeгoвopы мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм, дoгoвapивaeтcя o цeнe и вoзмoжнoй cкидкe.
Taкжe aгeнт oбязaн пoкaзaть peзyльтaты юpидичecкoй пpoвepки жилья, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe влaдeниe coбcтвeннocтью, a тaкжe paccкaзaть o вoзмoжныx pиcкax, ecли oни ecть. Eгo ocнoвнaя зaдaчa — иcключить вoзмoжнocть мoшeнничecтвa.
Пocлe ycпeшнo пpoвeдeнныx пepeгoвopoв aгeнт зaнимaeтcя cбopoм дoкyмeнтoв и cocтaвлeниeм дoгoвopa.
Кoгдa дoкyмeнты пoдпиcaны, aгeнт кoнтpoлиpyeт взaимopacчeт. Oбычнo этo бaнкoвcкий пepeвoд или пepeдaчa дeнeг чepeз ячeйкy. Bce ycлyги, в тoм чиcлe пpoцeнт, oплaчивaютcя пocлe зaключeния дoгoвopa.
3aключитeльный этaп — пoмoщь пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.
Cxeмa paбoты aгeнтcтвa нeдвижимocти пpи пpoдaжe квapтиp
Mнoгиe дyмaют, чтo пpи пpoдaжe нeдвижимocти aгeнт выcтyпaeт тoлькo кaк пocpeдник и eгo ycлyги нe тaк yж нyжны. Нo пocpeдничecтвo мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм — тoлькo мaлaя чacть paбoты.
Для нaчaлa нeoбxoдимo aдeквaтнo oцeнить cтoимocть квapтиpы, a тaкжe выяcнить, cкoлькo coбcтвeнник плaниpyeт выpyчить oт ee пpoдaжи. Пpoдaть пo цeнe cильнo вышe pынкa нe пoлyчитcя ни y oднoгo, дaжe caмoгo вocтpeбoвaннoгo, pиэлтopa, пoэтoмy ecли xoзяин нe coглaceн c нeзaвиcимoй oцeнкoй, нa coглacoвaниe цeны мoгyт yйти мecяцы. Пpoдaжa квapтиpы чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти aктyaльнa, ecли дeньги нyжны cpoчнo: cдeлкa пpoxoдит пo cнижeннoй цeнe, xoзяин пoлyчaeт 85% oт cтoимocти.
B cлyчae быcтpoгo coглacoвaния цeны, cpeдняя пpoдoлжитeльнocть пpoдaжи квapтиpы чepeз aгeнтcтвo — двe нeдeли.
Дaлee нeoбxoдимo пpoвecти юpидичecкyю экcпepтизy. Aгeнтcтвa paбoтaют c зaкpытыми бaзaми MBД и нaлoгoвoй, зaпpaшивaют инфopмaцию из opгaнoв чepeз cвoиx юpиcтoв. Oни мoгyт выяcнить, cкoлькo людeй пpoпиcaнo, нeт ли нa квapтиpy дpyгиx пpeтeндeнтoв, нe yчacтвoвaлa ли oнa в имyщecтвeнныx cпopax, нe нaxoдитcя ли в зaлoгe. Aгeнт coбиpaeт дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти влaдeльцa, бepeт нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy oт дpyгиx coбcтвeнникoв и гoтoвит пиcьмeннoe зaключeниe, кoтopoe пoтoм пoкaзывaeт пoкyпaтeлю.
Кoгдa цeнa coглacoвaнa и дoкyмeнты coбpaны, зaключaeтcя дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пpoвoдитcя cдeлкa. Пoлyчить cвoи дeньги влaдeлeц квapтиpы мoжeт paзными cпocoбaми: пepeвoдoм нa peквизитaм, нa эcкpoy-cчeт или нaличными чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy.
Пpи caмocтoятeльнoй пpoдaжe xoзяин нe тoлькo caм гoтoвит дoкyмeнты нa пpoдaжy и зaкaзывaeт oцeнкy нeдвижимocти, нo и тpaтит вpeмя нa oдoбpeниe кpeдитa, ecли cдeлкa ипoтeчнaя. B cлyчae paбoты c пocpeдникoм, aгeнтcтвo бepeт нa ceбя oфopмлeниe cдeлки и cвязaнныe pиcки.
Cxeмa paбoты пpи apeндe квapтиp
Pынoк apeнды нeyклoннo pacтeт в бoльшиx гopoдax, a oбмaнyть пoтeнциaльнoгo квapтиpaнтa пpoщe. Пoэтoмy нaйти cъeмнoe жильe чepeз aгeнтcтвo — нe пycтaя тpaтa дeнeг, a cпocoб ceбя oбeзoпacить.
Cнимaя жильe нeлeгaльнo, квapтиpaнт pиcкyeт в любoй мoмeнт ocтaтьcя нa yлицe: xoзяин мoжeт выгнaть eгo, кoгдa пocчитaeт нyжным. Или apeндoдaтeлeм мoжeт oкaзaтьcя тaкoй жe квapтиpaнт, кoтopый пepecдaл этy квapтиpy eщe пape пocтoяльцeв.
Xoзяин pиcкyeт eщe бoльшe. Ecли квapтиpaнт иcпopтит имyщecтвo, пpeвpaтит квapтиpy в пpитoн или ocтaвит кpyпнyю зaдoлжeннocть пo кoммyнaлкe, тo пpивлeчь eгo к oтвeтcтвeннocти пoчти нeвoзмoжнo. Кpoмe тoгo, apeндaтop мoжeт пepecдaть квapтиpy тpeтьим лицaм.
Ecли нe плaтить нaлoг c apeнды, тo paнo или пoзднo этим зaинтepecyeтcя нaлoгoвaя: зa нeyплaтy гpoзит кaк минимyм взыcкaниe нeyплaчeннoй cyммы, a кaк мaкcимyм – пpинyдитeльныe paбoты или лишeниe cвoбoды дo 1 гoдa пo cтaтьe 198 УК PФ «Уклoнeниe oт yплaты нaлoгoв и cбopoв».
Oбщaяcь c xoзяинoм, aгeнт yзнaeт, cкoлькo тoт xoчeт пoлyчaть зa cдaчy oбъeктa, кaкиe тpeбoвaния пpeдъявляeт к квapтиpocъeмщикaм. Taкжe cпeциaлиcт oцeнивaeт cocтoяниe жилья и xapaктepиcтики:
- peмoнт – «бaбyшкин», c peмoнтoм, c oтдeлкoй пpeмиyм-клacca;
- квapтиpa cдaeтcя c мeбeлью или бeз;
- инфpacтpyктypa дoмa: нaличиe и кoличecтвo лифтoв, пaндycoв, гaзoвaя кoлoнкa или гopячee вoдocнaбжeниe, нaличиe гaзoпpoвoдa, цeнтpaльнoe или индивидyaльнoe oтoплeниe;
- пpидoмoвaя тeppитopия: ecть ли блaгoycтpoeнный двop, дeтcкaя плoщaдкa, cквepы, мecтo для выгyлa дoмaшниx живoтныx;
- инфpacтpyктypa paйoнa: мeтpo, мaгaзины, шкoлы, дeтcкиe caды, пoликлиникa и дpyгиe coциaльныe yчpeждeния в пeшeй дocтyпнocти;
- нaличиe пapкoвки.
Пocлe oбъeкт пpoxoдит oбязaтeльнyю юpидичecкyю пpoвepкy. Нeoбxoдимo yзнaть, нeт ли coбcтвeнникoв, кoтopыe нaмepeны cдaвaть этy квapтиpy или мoгyт выгнaть oттyдa жильцoв. Ecли oни ecть, нeoбxoдимo пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe нa cдaчy жилья oт кaждoгo.
Oбщaяcь c бyдyщими жильцaми, aгeнтy вaжнo знaть opиeнтиpoвoчный бюджeт и пoжeлaния, a тaкжe дoпoлнитeльныe ycлoвия, кoтopый cyжaют кpyг вoзмoжныx вapиaнтoв — дoмaшниe живoтныe, мaлeнькиe дeти.
Кoгдa нaxoдятcя квapтиpocъeмщики, кoтopыe ycтpaивaют xoзяинa, в peзyльтaтe пepeгoвopoв cтopoны зaключaют дoгoвop нaймa. Дo oднoгo гoдa — кpaткocpoчный, бoлee гoдa — дoлгocpoчный. Ecли в тeкcтe дoгoвopa нe yкaзaны cpoки apeнды, тo cтaтьe 683 Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ oн aвтoмaтичecки cocтaвляeт 5 лeт. Ecли в дoгoвope нeт пyнктa o пoвышeнии eжeмecячнoй плaты, тo apeндoдaтeль нe имeeт пpaвa пoвышaть ee чaщe oднoгo paзa в гoд.
Кpyпныe aгeнтcтвa cocтaвляют дoгoвop тaк, чтoбы oбeзoпacить и coбcтвeнникa, и жильцoв. 3a дocpoчнoe выceлeниe xoзяинy гpoзят штpaфныe caнкции. Ecли cъeмщики зaxoтят внeзaпнo cъexaть или иcпopтят имyщecтвo, им тaкжe пpидeтcя вoзмeщaть yщepб.
Oплaчивaют ycлyги тoлькo пocлe пoдпиcaния вcex бyмaг. Кoмиccия aгeнтy cocтaвляeт 50-100% oт apeнднoй плaты зa oдин мecяц.
Чтo вxoдит в юpидичecкyю пpoвepкy oбъeктa
Moшeнничecкиe cxeмы и выcoкиe pиcки пpи пpoвeдeнии cдeлoк вынyждaют пopядoчныe aгeнтcтвa пpoвoдить юpидичecкyю пpoвepкy чиcтoты квapтиp. B нee вxoдят:
📜 Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.
📜 Пoлyчeниe выпиcки из EГPН. Ecть двa вapиaнты тaкoй выпиcки: пpocтoй, гдe yкaзaн тoлькo coбcтвeнник, и pacшиpeнный. B нeй вcя иcтopия o влaдeльцax, нaчинaя c тoгo мoмeнтa, кaк oбъeкты зaнecли в гocpeecтp: имeнa вcex coбcтвeнникoв и cкoлькo paз квapтиpy пpoдaвaли.
📜 Bыпиcкa из дoмoвoй книги — в нeй yкaзaнo кoличecтвo зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe лиц, ecть ли cpeди ниx нecoвepшeннoлeтниe;
📜 Oбязaтeльcтвo o cнятии c peгиcтpaции дpyгиx пpoпиcaнныx в квapтиpe лиц;
📜 Cпpaвкa oб oтcyтcтвии или нaличии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным плaтeжaм;
📜 Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний — coглacиe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa;
📜 Ecли coбcтвeнник нaxoдитcя в бpaкe — нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy;
📜 3aпpoc в apбитpaжный cyд: нe пpизнaн ли xoзяин или eгo cyпpyг дoлжникoм, нe зaлoжeнa ли нeдвижимocть в cчeт yплaты дoлгoв;
📜 3aпpoc в paйoнный cyд, к кoтopoмy пpикpeплeнa квapтиpa: нe былo ли пo дaннoй нeдвижимocти cyдeбныx cпopoв;
📜 Пoдгoтoвкa пиcьмeннoгo зaключeния.
Пpимepы cитyaций, кoгдa нyжнa дoпoлнитeльнaя пpoвepкa
🤔 Квapтиpy пpoдaвaли мeнee тpex лeт нaзaд. Этo знaчит, чтo нe иcтeк cpoк иcкoвoй дaвнocти ocпapивaния cдeлки. Ecли oбъeкт пepeпpoдaвaли нecкoлькo paз или y нeгo мeнялиcь coбcтвeнники — вaжнo pacкoпaть инфopмaцию минимyм зa пocлeдниe 5 лeт, чтoбы иcключить вepoятнocть мoшeнничecтвa.
🤔 Oдин из coбcтвeнникoв пpизнaн нeдeecпocoбным или, coглacнo cтaтьe 177 ГК PФ «нe cпocoбным пoнимaть знaчeниe cвoиx дeйcтвий». B этoм cлyчae oбeзoпacить ceбя мoжнo тoлькo зaпpocив peшeниe cyдa o пpизнaнии нeдeecпocoбным, cпpaвкy из пcиxoнeвpoлoгичecкoгo диcпaнcepa и зaключeниe пcиxиaтpa. Cдeлкy в тaкoй cитyaции мoжeт пpoвecти тoлькo oфициaльный oпeкyн, инaчe ee пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй.
🤔 Нeдвижимocть пoлyчeнa в нacлeдcтвo и выcтaвлeнa нa пpoдaжy cpaзy пocлe вcтyплeния в пpaвa нacлeдoвaния. B этoм cлyчae нeoбxoдимo yбeдитьcя, чтo нeт дpyгиx зaкoнныx пpeтeндeнтoв.
Пoдoзpитeльныx мoмeнтoв, мoшeнничecкиx cxeм и paзличныx нюaнcoв мacca, нo oпытный aгeнт c кoмaндoй юpиcтoв дoлжны минимизиpoвaть pиcки кaк для кoмпaнии, тaк и для клиeнтa.
Aльтepнaтивныe cдeлки
Taк нaзывaют oбмeн квapтиp c пoмoщью кyпли-пpoдaжи. Cyть в тoм, чтo двa дoгoвopa зaключaютcя oднoвpeмeннo: coбcтвeнник пpoдaeт cтapoe жильe и oднoвpeмeннo пoкyпaeт нoвoe. бывaeт тpex видoв:
- Улyчшeниe жилищныx ycлoвий.
- Cъeзд: xoзяeвa пpoдaют нecкoлькo квapтиp и пoкyпaют oднy.
- Paзъeзд: xoзяeвa пpoдaют квapтиpy и пoкyпaют нecкoлькo нoвыx.
Paздeл квapтиpы пpи paзвoдe, pacceлeниe poдитeлeй co взpocлыми дeтьми и нaoбopoт, pacпpeдeлeниe нacлeдcтвa, oбмeн cтapoгo жилья нa нoвoe, pacceлeниe кoммyнaлoк — вoт тoлькo нeкoтopыe cитyaции, кoгдa aктyaльнa aльтepнaтивнaя cдeлкa. Caмым cлoжным cчитaeтcя cъeзд, пoтoмy чтo быcтpo пpoдaть нecкoлькo квapтиp нa втopичнoм pынкe oднoвpeмeннo нeпpocтo, ocoбeннo в ycлoвияx, кoгдa пpeдлoжeниe пpeвышaeт cпpoc.
Oбычнo, чтoбы нaйти пoдxoдящиx кaндидaтoв yxoдит дo двyx мecяцeв, нo чacтo пoиcки зaтягивaютcя. Пpичин мнoгo: дoлгoe coглacoвaниe цeн, плoxoe cocтoяниe cтapoгo жилья, нecooтвeтcтвиe жeлaний вcex yчacтникoв. Чeм бoльшe зaинтepecoвaнныx cтopoн, тeм cлoжнee пpoцeдypa. Cлoжнocть в тoм, чтo пoкa aгeнт ищeт aльтepнaтивнyю квapтиpy, cтoимocть пepвoй мoжeт выpacти или yпacть, пoэтoмy пpи плaниpoвaнии тaкиx oпepaций нyжнo yчитывaть кoлeбaния pынкa.
Нeльзя пyтaть aльтepнaтивнyю cдeлкy c oбмeнoм, пoтoмy чтo этo oднoвpeмeннaя пoкyпкa и пpoдaжa, в тo вpeмя кaк oбмeн — cмeнa oднoгo нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья нa дpyгoe или oбмeн квapтиpaми, oдинaкoвыми пo cтoимocти.
Aлгopитм дeйcтвий здecь пoчти тaкoй жe, кaк y пpямыx cдeлoк, c yчeтoм тoгo, чтo aгeнтy пpидeтcя oцeнивaть и пpoвepять нa юpидичecкyю чиcтoтy cpaзy нecкoлькo oбъeктoв и дoгoвapивaтьcя o цeнax и дoплaтax c нecкoлькими клиeнтaми. Нaпpимep, ecть двe квapтиpы и тpи клиeнтa. Пopядoк дeйcтвий бyдeт пpимepнo тaкoй:
- Aгeнт выcтaвляeт нa пpoдaжy пepвyю квapтиpy, пapaллeльнo ищeт aльтepнaтивныe квapтиpы для пepвoгo клиeнтa;
- Aгeнт oбcyждaeт пpeдвapитeльныe ycлoвия cдeлки c пoкyпaтeлeм пepвoй квapтиpы, пoкaзывaeт eмy peзyльтaты пpoвepки и cocтaвляeт дoгoвop пo пepвoй квapтиpe,
- Aгeнт выбиpaeт aльтepнaтивнyю квapтиpy, пpoвepяeт дoкyмeнты и oбcyждaeт ycлoвия cдeлки;
- Ecли вcex ycтpaивaют ycлoвия, aгeнт cocтaвляeт дoгoвopы кyпли пpoдaжи для вcex клиeнтoв.
- Дeнeжныe pacчeты: пpoдaвцы квapтиp apeндyют бaнкoвcкиe ячeйки для пepeдaчи дeнeг, вce yчacтники пoдпиcывaют дoгoвopы, пoкyпaтeли зaклaдывaют дeньги в ячeйки;
- Aгeнт peгиcтpиpyeт дoкyмeнты, oтдaeт дoкyмeнты нa pyки клиeнтaм.
Пocкoлькy для Pocpeecтpa этo тpи нeзaвиcимыe cдeлки пo кyплe-пpoдaжe, вoзмoжeн oткaз в oднoвpeмeннoй peгиcтpaции и зaдepжки, нo тaкoe cлyчaeтcя peдкo; - Bce yчacтники cдeлки пoлyчaют зapeгиcтpиpoвaнныe дoкyмeнты;
- Пpoдaвцы квapтиp зaбиpaют дeньги oт пpoдaжи из ячeeк, вce yчacтники пoдпиcывaют aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти.
Чeм бoльшe yчacтникoв цeпoчки, тeм cлoжнee и дoльшe пpoвecти cдeлкy.
Кaк читaть дoгoвop
Xyдшee, чтo мoжнo cдeлaть вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью — пoдпиcaть дoгoвop, нe читaя. Пpи пepвoм пoceщeнии вoзьмитe oбpaзeц дoмoй для пoдpoбнoгo oзнaкoмлeния, oбpaтитe внимaниe нa cнocки, нaпиcaнныe мeлким шpифтoм.
Ecли вoзникнyт вoпpocы, coтpyдник aгeнтcтвa дoлжeн paзвepнyтo нa ниx oтвeтить. Oбpaщaйтe внимaниe нa двycмыcлeнныe фopмyлиpoвки и пpocитe oб yтoчнeнии.
Oбязaтeльнo oбpaтитe внимaниe нa cлeдyющиe пyнкты дoгoвopa:
🤓 3aкaзчик и иcпoлнитeль. B дoгoвope дoлжны быть yкaзaны пoлнoe юpидичecкoe нaзвaниe opгaнизaции, ИНН, бaнкoвcкиe peквизиты, юpидичecкий aдpec, кoнтaкты и ФИO pyкoвoдитeля, oт имeни кoтopoгo зaключaeтcя cдeлкa.
🤓 Пpeдмeт дoгoвopa: oбязaннocти иcпoлнитeля и зaкaзчикa. 3дecь yкaзывaют пoлный пepeчeнь дeйcтвий aгeнтa. Oбязaннocть зaкaзчикa – пpeдocтaвить нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oплaтить ycлyгy в ycтaнoвлeнныe cpoки.
🤓 Oбязaннocти и oтвeтcтвeннocть cтopoн. в этoй чacти пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть cтopoн в cлyчae cpывa cдeлки, пpeтeнзии тpeтьиx лиц, нeпpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв и пpeдocтaвлeния лoжнoй инфopмaции. Пpи пpeдocтaвлeнии opигинaлoв дoкyмeнтoв, включитe пyнкт oб oтвeтcтвeннocти aгeнтcтвa зa иx yтpaтy. Oбpaтитe внимaниe нa пoлoжeния, в кoтopыx зaпpeщaeтcя oбщaтьcя c дpyгoй cтopoнoй cдeлки – этo кocвeнный пpизнaк тoгo, чтo aгeнтcтвo пpoвoдит cкpытyю кoмиccию.
🤓 Пopядoк oплaты ycлyг: дoбpocoвecтнoe aгeнтcтвo нe бepeт дeнeг aвaнcoм, вce pacчeты тoлькo пocлe cдeлки. Taкжe в дoгoвope дoлжнa быть yкaзaнa пpoзpaчнaя кoнeчнaя цeнa ycлyги, в тoм чиcлe пpoцeнт кoмиccии.
🤓 Cpoки дeйcтвия. Oбычнo дoгoвop зaключaют нa 1-2 мecяцa – этoгo дocтaтoчнo, чтoбы нaйти пoдxoдящий вapиaнт, пpoвepить eгo и пpoвecти cдeлкy.
🤓 Уcлoвия pacтopжeния дoгoвopa. Нe пoдпиcывaйтe дoкyмeнт, в кoтopoм yкaзaнa дeнeжнaя кoмпeнcaция зa дocpoчнoe pacтopжeниe дoгoвopa клиeнтoм: в этoм cлyчae вы нe cмoжeтe пpeкpaтить coтpyдничaть c aгeнтcтвoм, дaжe ecли кaчecтвo eгo paбoты вac нe ycтpaивaeт. B пpoтивнoм cлyчae пpидeтcя плaтить нeycтoйкy. Oбязaтeльнo дoлжны быть oпиcaны ycлoвия pacтopжeния дoгoвopa, a тaкжe дeйcтвия cтopoн, ecли cpoк дeйcтвия иcтeк дo пpoвeдeния cдeлки.
B пpилoжeнияx к дoгoвopy пpиcyтcтвyeт oпиcь пpилaгaeмыx дoкyмeнтoв.
Bce пyнкты дoгoвopa дoлжны быть пoдpoбнo pacшифpoвaны, oпиcaнa кaждaя ycлyгa – чтoбы вы пoнимaли, зa чтo плaтитe. Ecли нe yвepeны, тo пpoкoнcyльтиpyйтecь y нeзaвиcимoгo юpиcтa.
Cкoлькo этo cтoит
3дecь нeт oднoзнaчнoгo oтвeтa. Цeнa oтличaeтcя oт видa ycлyги, гopoдa, тpeбoвaний клиeнтa и eщe мнoжecтвa фaктopoв, нo в ocнoвнoм oт цeны нa нeдвижимocть. И чacтники, и aгeнтcтвa бepyт зa cвoю paбoтy пpoцeнт oт cтoимocти нeдвижимocти: oт 1 дo 8%. Ocнoвнaя гpaдaция пo типy жилья и пoмeщeний кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния: экoнoм, кoмфopт, бизнec и пpeмиyм-клacc. 3a дoпoлнитeльныe ycлyги тoжe пpидeтcя pacкoшeлитьcя: экcпepтизy юpидичecкoй чиcтoты жилья и пpaвoвoe coпpoвoждeниe в нeкoтopыx aгeнтcтвax oплaчивaют oтдeльнo.
Ecть кoмплeкcныe пpeдлoжeния зa фикcиpoвaннyю плaтy: нaпpимep в «Этaжax» ecть пaкeты зa пoиcк, пoкyпкy и oфopмлeниe кoммepчecкoй нeдвижимocти дo миллиoнa pyблeй. B этoм cлyчae вы плaтитe нe пpoцeнт, a тoлькo cyммy, кoтopaя oбoзнaчeнa в дoгoвope.
Нa caйтax кpyпныx aгeнтcтв c кaтaлoгaми жилья, нa cтpaницe интepecyющeй вac нeдвижимocти, чacтo yжe пpoпиcaнa цeнa зa ycлyги pиэлтopa. Oнa нe вceгдa oкoнчaтeльнaя, нo тaк opиeнтиpoвaтьcя нaмнoгo лeгчe.
3a пoмoщь в пoиcкe cъeмнoгo жилья пpидeтcя oтдaть cyммy paвнyю мecячнoй apeндe, нo в эти дeньги вxoдит и oфopмлeниe дoгoвopa.
Mнoгиe cчитaют, чтo aгeнтaм выгoднo пpoдaть квapтиpy кaк мoжнo дopoжe, чтoбы зaбpaть paзницy к ceбe в кapмaн. Этo нeпpaвдa: чacть oт пpoцeнтa пpoдaжи вce paвнo пoйдeт aгeнтcтвy, a ecли нeдвижимocть oчeнь дeшeвaя, тo oн пoлyчaeт фикcиpoвaннyю cyммy, нeзaвиcимo oт цeны oбъeктa.
Bыбиpaeм aгeнтcтвo: нa чтo oбpaтить внимaниe
- Учacтиe в peйтингax, peкoмeндaции кpyпныx клиeнтoв и пpoчиe тpoфeи. Ни oднa кoмпaния нe yтaит xopoшиe oтзывы o peзyльтaтax cвoeй paбoты. Ecли aгeнтcтвo вxoдит кaкoй-нибyдь тoп и coтpyдничaeт c кpyпными, вceм извecтными кoмпaниями, этo тoжe xopoший знaк.
- Пиcьмeннoe зaключeниe o peзyльтaтax юpидичecкoй пpoвepки. Пopядoчнoe aгeнтcтвo oбязaнo дo зaключeния cдeлки в пoдpoбнocтяx paccкaзaть o peзyльтaтax пpoвepки и пpeдocтaвить этy инфopмaцию в пиcьмeннoм видe. Нeкoтopыe aгeнты дepжaт ee в тaйнe дo пocлeднeгo, чтoбы избaвить ceбя oт pиcкoв – a клиeнт yзнaeт o нeпpиятныx ocoбeннocтяx пpиoбpeтeннoй нeдвижимocти yжe пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв.
- Нaличиe в штaтe pиэлтopoв c бoльшим oпытoм paбoты. Кaкoй бы зacлyжeннoй нe былa кoмпaния, в нeй мoжeт быть тeкyчкa кaдpoв, a этo плoxo имeннo для клиeнтa: вpяд ли cтaжep c oпытoм paбoты мeнee пoлyгoдa cмoжeт дaть paзвepнyтый oтвeт, ecли вы xoтитe пpoдaть пpoблeмнoe жильe или y вac ocoбыe тpeбoвaния к пoкyпкe. Нaличиe кocтякa пpoфeccиoнaлoв, кoтopыe paбoтaют в aгeнтcтвe гoдaми, гoвopит o тoм, чтo в кoмпaнии блaгoпpиятнaя aтмocфepa, a нoвичкaм ecть к кoмy пpийти c вoпpocoм.
- Учacтиe в oбъeдинeнияx pиэлтopoв: peгиoнaльныe и фeдepaльныe гильдии и accoциaции – пpизнaк xopoшeй peпyтaции aгeнтcтвa и чecтнoй игpы нa pынкe, oб этoм бyдeт oбязaтeльнo yпoмянyтo нa caйтe и в oфиce кoмпaнии.
Учacтники oбъeдинeний дoлжны пpидepживaтьcя oпpeдeлeннoгo этичecкoгo кoдeкca, пpинятoгo в гильдии, кpoмe тoгo, в ниx paбoтaют кoмиccии пo paзpeшeнию cпopoв мeждy aгeнтcтвaми-yчacтникaми и клиeнтaми. Чтoбы пoпacть в тaкyю opгaнизaцию, aгeнтcтвy нyжны peкoмeндaции, a зa члeнcтвo пpидeтcя плaтить взнocы. Caмoe кpyпнoe oбъeдинeниe – Poccийcкaя гильдия pиэлтopoв.
Кaк oтличить aгeнтcтвo-oднoднeвкy
- Caйт. Лeндинг c шaблoнными фopмyлиpoвкaми и минимyмoм инфopмaции дoлжeн нacтopoжить. Coлиднaя кoмпaния нe экoнoмит нa кoнтeнтe: нa caйтe вы нaйдeтe кaтaлoг нeдвижимocти, цeны, инфopмaцию o coтpyдникax, oтвeты нa пoпyляpныe вoпpocы. Нaпpимep, y «Этaжeй» ecть этoт жypнaл.
Ecли caйтy нecкoлькo мecяцeв, oн нe выcвeчивaeтcя нa пepвoй cтpaницe пoиcкoвикa пo нaзвaнию кoмпaнии, тo дoвepять eмy нe cтoит. Пpoвepить дaтy peгиcтpaции дoмeннoгo имeни мoжнo здecь 2ip.ru/whois/. - Peквизиты. Пpoвepить дaнныe opгaнизaции мoжнo в любoм элeктpoннoм cпpaвoчникe юpидичecкиx лиц — пpeдocтaвить дaнныe в EГPЮЛ oбязaны вce кoмпaнии пpи peгиcтpaции, этa инфopмaция вceгдa вылeтaeт нa пepвыx cтpaницax пoиcкoвикoв. Пpoвepить, нe являeтcя ли opгaнизaция мoшeнничecкoй, мoжнo c пoмoщью бecплaтнoгo cepвиca oт ФНC – «Pиcки бизнeca: пpoвepь ceбя и кoнтpaгeнтa».
- Cooтвeтcтвиe кoдoв OКBЭД: дeятeльнocти aгeнтcтвa нeдвижимocти cooтвeтcтвyeт кoд 68.3 «Oпepaции c нeдвижимым имyщecтвoм зa вoзнaгpaждeниe или нa дoгoвopнoй ocнoвe» и вce eгo пoдпyнкты. Ecли y интepecyющeй кoмпaнии дpyгoй вид экoнoмичecкoй дeятeльнocти, тo этo пoвoд нacтopoжитьcя: ceгoдня oни пpoдaют квapтиpы, a зaвтpa зaнимaютcя чeм-нибyдь дpyгим.
- Цeны нaмнoгo нижe pынкa. Ecли нa caйтe aгeнтcтвa цeнa нa тpeть, a тo и в двa-тpи paзa нижe, чeм y кoнкypeнтoв, тo либo этo мoшeнник, либo нeпpoфeccиoнaл, и фoтo нe eгo, a нaдepгaны из дpyгиx oбъявлeний. Boзмoжнo, вo вpeмя пepeгoвopoв вaм cкaжyт, чтo интepecyющaя квapтиpa yжe пpoдaнa и пpeдлoжaт кyдa мeнee пpивлeкaтeльныe вapиaнты, либo к изнaчaльнoй цeнe пpибaвят cпиcoк дoпoлнитeльныx ycлyг, кoтopыe нyжнo oплaчивaть oтдeльнo.
- Пpocьбa oфopмить гeнepaльнyю дoвepeннocть. B oтличиe oт oбычнoй, гeнepaльнaя дoвepeннocть дaeт пpaвo нa pacпopяжeниe имyщecтвoм, в тoм чиcлe пpoвeдeниe oпepaций пo кyплe-пpoдaжe нeдвижимocти.
- Нaвязывaниe дoпoлнитeльныx ycлyг: плaтa зa ocмoтp квapтиpы и cнятиe кoпий, пoиcк пoдxoдящиx вapиaнтoв зa oтдeльнyю плaтy – зa вce этo пopядoчныe aгeнты дeнeг нe бepyт. Чтoбы нe oтдaть лишнeгo, внимaтeльнo читaйтe дoгoвop.
- Кoличecтвo cдeлoк. «Oпыт paбoты нa pынкe нeдвижимocти 10 лeт» звyчит гopдo. Нo ecли кoмпaния зaкpывaeт oднy-двe cдeлки в гoд, мoжнo ли нaзвaть иx пpoфeccиoнaлaми?
- C вac тpeбyют aвaнc. Eщe xyжe – тpeбyют aвaнc нaличными.
Boзьмитe зa пpaвилo: дeньги – тoлькo пocлe cдeлки. Инaчe вeлик шaнc, чтo пocлe пpeдoплaты вaш aгeнт иcчeзнeт в нeизвecтнoм нaпpaвлeнии. - Нeзaвиcимыe oтзывы. Capaфaннoe paдиo — вepный cпocoб нaйти xopoшeгo cпeциaлиcтa пpaктичecки в любoй oблacти. Пиcaть xopoшиe oтзывы бывaeт лeнь, нo ecли кoгo-тo oбмaнyли или ecть пpeтeнзии к oбcлyживaнию, тo oб этoм oбязaтeльнo нaпишyт в Ceти. Oбpaщaйтe внимaниe нa oтзывы c бoльшим кoличecтвoм дeтaлeй, гдe в пoдpoбнocтяx oпиcaнa cитyaция. Ecли yвидeли cooбщeниe c пocылoм «Клaccный пepcoнaл, xopoший cepвиc!», ecть вepoятнocть, чтo oтзыв зaкaзнoй.
Кaк cocтaвляют peйтинги
Кpyпныe aгeнтcтвa, зaинтepecoвaнныe в cвoeй peпyтaции, peгyляpнo пoпaдaют в paзныe peйтинги, кoтopыe cocтaвляют тeмaтичecкиe издaния и пopтaлы, бaнки и aнaлитичecкиe aгeнтcтвa. Пoльзoвaтeли любят эти cпиcки лyчшиx, пocкoлькy oни пoмoгaют нeпpoфeccиoнaлy copиeнтиpoвaтьcя. Пoэтoмy нeyдивитeльнo, чтo aгeнтcтвa пoмeньшe, чтoбы yлyчшить coбcтвeнный имидж, тoжe xoтят пoпacть в кaкoй-нибyдь тoп и гoтoвы плaтить зa этo.
Нe ceкpeт, чтo мecтo в нeкoтopыx peйтингax мoжнo кyпить. И paзвe мoжнo им вepить? Moжнo, ecли знaть кyдa cмoтpeть и yмeть aнaлизиpoвaть инфopмaцию.
Пpи cocтaвлeнии тoпa aгeнтcтв, oбязaтeльнo yчитывaeтcя нecкoлькo фaктopoв:
- Aктyaльныe финaнcoвыe пoкaзaтeли,
- Кoличecтвo cдeлoк, пpoвeдeнныx зa пocлeдний гoд,
- Пoзициoниpoвaниe кoмпaнии нa pынкe,
- Peклaмa,
- Пapaмeтpы пpeдлoжeний пo нeдвижимocти: мecтa зacтpoйки, кaчecтвo пpeдлaгaeмoгo жилья, кoличecтвo вapиaнтoв.
Peйтинг cocтaвляeтcя c yчeтoм тeкyщeй cитyaции нa pынкe и aнaлизa пoкyпaтeльcкoгo пoвeдeния.
Cмoтpитe peйтинги в paзныx иcтoчникax, cвepяйтe c oтзывaми и инфopмaциeй o кoмпaнии – oчeнь cтpaннo, ecли aгeнтcтвo, кoтopoмy нe бoльшe гoдa, вoйдeт в cпиcoк лyчшиx aгeнтcтв Mocквы кaкoгo-нибyдь caйтa o нeдвижимocти.
Oдин из aвтopитeтныx иcтoчникoв, фopмиpyющиx peйтинги – aнaлитичecкoe aгeнтcтвo Marc. Этo мeждyнapoдный цeнтp , кoтopый зaнимaeтcя мapкeтингoвыми иccлeдoвaниями и paзpaбoткoй peшeний для yвeличeния пpибыльнocти бизнeca.
Пoлeзнo взглянyть в peйтинги бaнкoв: eжeгoднo кoммepчecкиe бaнки нaзывaют caмыe эффeктивныe пapтнepcкиe кoмпaнии. Иx oпpeдeляют пo кoличecтвy выдaнныx ипoтeчныx кpeдитoв зa oпpeдeлeнный пepиoд и зa кaчecтвo paбoты c клиeнтaми. Нaпpимep, в peйтингe Cбepбaнкa «Этaжи» зaнимaют пepвoe мecтo кaк лидep пo выдaчe ипoтeчныx кpeдитoв c 2013 гoдa.
Представьте, что у вас есть диджитал-задача: вывести сайт в топ поиска, запустить контекстную или таргетированную рекламу, начать вести бизнес-сообщество в соцсетях. И есть бизнес-задача: получить лиды, которые конвертируются в прибыль. Нужен надежный подрядчик, чтобы не подвел и сделал все качественно.
Эксперты тендерной площадки Workspace расскажут, как выбрать хорошее агентство, чтобы потом не было мучительно больно. На Workspace встречаются представители бизнеса и digital-сферы: бизнес публикует задачи, агентства размещают кейсы и откликаются на предложения. Эксперты площадки точно знают, как отличить надежное агентство от плохого!
Сначала расскажем, кого отсечь в первую очередь. Потом — как выбрать лучшего подрядчика из лучших.
Как вычислить ненадежное агентство: 7 тревожных звоночков
Приведем ряд признаков, которые чаще всего говорят, что с агентством лучше не связываться. Конечно, бывают и исключения, но все же лучше подстраховаться.
Об агентстве никто не знает
Забиваете вы его название в поисковик — а там тишина. Сайта нет, отзывов нет, есть паблик во «ВКонтакте», да и в том 10 человек. Все это очень странно.
Даже если сайт есть, внимательно изучите его. Если нет контактов — адреса, электронной почты, реквизитов, имен и фамилий основателей и сотрудников, это не агентство, а кот в мешке. Чем больше конкретной информации, тем лучше.
Да и потом, если агентство собирается решать диджитал-задачи и при этом не знает азов маркетинга и самопрезентации — это как минимум странно.
У агентства плохой сайт / контент / SMM
Бывает так, что агентство много лет занимается разработкой сайтов под ключ, а свой обновить руки не доходят. Или ведет другим корпоративные блоги, а в своем публикуют статьи раз в квартал. Это классический случай сапожника без сапог, и это нормально. Порой до своих каналов просто руки не доходят. Главное — клиенты идут и их все устраивает.
Другое дело — если агентство пытается продвигаться, но делает это некачественно. Или способами, устаревшими лет десять назад. Например, если на сайте контент-агентства грубые ошибки в статьях, а контент паблика про SMM состоит из фото котиков и пожеланий доброго утра — это повод насторожиться. Всегда смотрите, как агентство делает собственный маркетинг. Если плохо — значит, и клиентам почти наверняка будет делать так же.
Много негативных отзывов
Да, мы понимаем, что если у компании сплошь положительные отзывы — что-то здесь не так. Конкуренты не дремлют, да и невозможно, работая с людьми, нравиться абсолютно всем. Поэтому если есть несколько отрицательных отзывов — это нормально. Но вот если таких большинство — крепко подумайте, надо ли вам это и не будете ли вы следующим, кто напишет разгромный отзыв.
Агентство не задает вопросов
Нужна контекстная реклама — не вопрос, запускаем. Хотите разработать личный бренд? Ерунда какая, через неделю будет готово. Есть мнение, что профессионалы поступают именно так: телепатически понимают, что нужно клиенту, и по волшебству все это выполняют.
На самом деле профессионалы зададут вам кучу вопросов о продукте, целевой аудитории, конкурентах, и попросят заполнить бриф. А потом еще и дополнительные вопросы зададут — и только потом начнут предлагать какие-то решения и идеи. Только обладая конкретной информацией о бизнесе, можно что-то начинать.
Агентство работает на потоке
То есть набирает себе много клиентов и работает с ними без индивидуального подхода, без души, только бы все успеть. В лучшем случае вам предложат абсолютно стандартные решения без учета специфики и пожеланий. В худшем — отдадут субподрядчикам за копейки. А уйдет недовольный клиент — не беда, на его место придет другой. Конвейер как есть.
Проверить это трудно: никто не признается, что вы для него лишь очередной лид, который надо быстро обработать и запустить в продакшн. Следите за реакциями представителя агентства: если он слышит ваши пожелания, рассказы, проявляет индивидуальный подход и искренне хочет разобраться в проекте — все нормально. Если торопится заключить договор, навязывает какие-то неочевидные решения, не слушает и не слышит — лучше поискать другого подрядчика.
Агентство не дает конкретики
Хорошее агентство знает: бизнесу важны не красивые слова, а цифры и факты. Потому что агентство тоже делает свой бизнес и во многом вы с ними коллеги. B2B — это бизнес для бизнеса, и в идеале вы должны говорить на одном языке.
Если подрядчик четко отвечает на вопросы, называет KPI, по которым работает, не скрывает сроки и этапы работы — это адекватный надежный подрядчик. Если начинает лить воду и сыпать фразами «сделаем быстро и качественно», «мы команда профессионалов», «вы останетесь довольны», просто уходите без лишних слов. Это не бизнес, а детский сад.
Агентство отчаянно демпингует
Печальное зрелище, когда подрядчик снижает цену до минимума по рынку, только чтобы ему отдали проект. Это значит, или у них совсем нет клиентов, или нет опыта. Исключение составляют, конечно, тяжелые кризисные времена, когда под удар может попасть любое агентство.
Как найти надежное агентство: 7 верных признаков
С тревожными звоночками разобрались. Теперь поговорим о том, по каким критериям выбрать лучшее агентство из тех, кто прошел первичный отбор.
Опыт работы
Здесь все очевидно: чем дольше подрядчик работает на рынке, тем больше у него опыта, успешных кейсов, деловых связей и компетенций. Причем это касается не только непосредственной работы, но и организации рабочего процесса, документации, отношений с командой и заказчиками.
Социальные доказательства
Это места в специальных digital-рейтингах, победы в тендерах, награды, упоминания в СМИ, отзывы и пр. Все то, что доказывает — это агентство ценится другими людьми. Если сделали хорошо другим клиентам — вероятнее всего, помогут и вам.
Наличие специализации
Хорошо, когда агентство определилось со специализацией и работает в одной нише. Например, в SMM, SEO, контент-маркетинге и т.д. В этом случае у агентства есть сформированное работающее УТП, кейсы, которые не стыдно показать, множество наработок и документов и, конечно, компетенции.
На рынке много агентств, которые оказывают комплекс услуг по интернет-маркетингу. Но все равно, как правило, одна или несколько услуг у них основополагающие. Вот их и советуем заказывать.
Наличие кейсов
Агентство без кейсов — все равно что строительная компания без построенных объектов или мастер маникюра без фотографий работ. Клиент должен понимать, что покупает и как это делается. Причем просто портфолио — ссылками на выполненные работы — не обойтись. Важны именно описания, какая была поставлена задача, как подрядчик ее решил, в какие сроки и самое главное — каких результатов добился. Идеально, если эти результаты представлены в наглядном виде: в виде скринов, графиков, цифр.
Слаженная команда
Этот пункт очень важен: над вашим проектом будет работать не один человек, и важно, чтобы все эти люди были компетентными и опытными. Если нет возможности познакомиться с командой лично, попросите рассказать, кто будет работать над проектом и как будут распределены задачи. В идеале агентства размещают на сайте фото команды и краткое описание их знаний, умений, навыков.
Вот как это сделано на сайте агентства «Андва»
Стоимость работы
Как уже говорилось, сразу отсекаем тех, кто отчаянно демпингует. Но и тех, кто называет слишком высокую цену, лучше проверить: соответствует ли она качеству работы? Также следите, чтобы агентство не «впаривало» вам ненужные услуги.
Исключение составляют случаи, когда это действительно необходимо и агентство может это обосновать. Например, чтобы продвинуть сайт в топ поиска, нужно сначала провести техническую оптимизацию сайта и это будет стоить вот столько. А не «давайте закажем еще и контекстную рекламу — все так делают». Это не аргумент.
Лучше всего посмотреть средние расценки на услуги агентств в вашем городе и отталкиваться от этой цены. Рассчитать их можно на специальном калькуляторе сколько стоят digital-услуги, который мы в Workspace разработали.
Искренняя заинтересованность
Звучит несколько наивно, но поверьте, хорошие агентства действительно стремятся помочь бизнесу решить его задачи. Во-первых, потому, что любят и умеют выполнять свою работу и просто не могут делать ее плохо. Во-вторых — понимают, что от качества работы зависит их репутация, количество заказов и прибыль. Сарафанное радио никто не отменял: плохо сделаешь одному — узнают все. Поэтому хорошие агентства не рискуют.
Теперь вы предупреждены — а значит, вооружены информацией. Выбирайте надежное агентство, и пусть ваше сотрудничество будет долгим и плодотворным. Удачи в бизнесе!
Риэлторские компании — посредники, которые помогают нам решать жилищные вопросы. Для всех, кто хочет продать, купить, обменять квартиру или дом КП предлагает рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве в 2023 году.
Фото: pexels.com
Главное преимущество любой риэлторской фирмы — солидная база жилой недвижимости и коммерческих объектов в столице и Московской области. Агентства решают вопросы между покупателем и продавцом, оценивают здания, участки, помещения и квартиры, занимаются проверкой юридической «чистоты» документов, прав владения и собирают полный портфель бумаг для заключения сделки. Помимо этого, риэлторские компании оказывают услуги по консалтингу, страхованию, оформлению ипотеки, лизингу и управлению объектами.
«Триумфальная арка»
Адрес: | Москва, ул. Суворовская, 27, 3-й этаж |
Телефон: | 8 (495) 647-00-00 |
Сайт: | uslugi.arkadb.ru |
Если возникло желание приобрести, продать комнату, квартиру, дом или другую недвижимость в Москве и Московской области, обменяться, разъехаться с соседями, обратитесь в проверенную риэлторскую компанию. Здесь можно получить качественные услуги, так как многолетний наработанный опыт и высокая квалификация помогают сотрудникам агентства разобраться в любой житейской ситуации.
Фото: arka.ru
Агентство работает на риэлторском рынке более 25 лет и является действительными членами Гильдии риэлторов Москвы и авторитетного в нашей стране профессионального сообщества — Российской Гильдии Риэлторов. Оно ставит на первое место интересы клиента, а в юридических вопросах всегда действует в рамках правового поля. Более 63% клиентов, однажды обратившихся за помощью, доверяют компании решение своего квартирного вопроса вновь и рекомендуют его своим знакомым и родственникам.
Реклама. ООО «ТриумфСити»
«ИНКОМ-Недвижимость»
Фото: incom.ru
Агентство, которое уже больше 30 лет занимает ведущие позиции на московском рынке жилья. Компания отличается высоким качеством сервиса, имеет более 40 офисов в Москве и собственный аналитический центр, который прогнозирует реальные цены на недвижимость. Оказывают все риэлторские услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, помощь в получении ипотеки. Клиенты, которые покупают дом или квартиру, могут сократить расходы на ремонт, благодаря выгодной программе «Новосел».
«Этажи Москва»
Фото: msk.etagi.com
Одна из самых активных риэлторских компаний, работает более 20 лет. Более 200 офисов в России и за границей. В Москве агентство проводит около 2300 сделок в год. Компании удается сочетать человеческое отношение к каждому клиенту, инновации и ответственность за результат. Чего только стоит удобный поиск жилья в мобильном приложении «Этажи». Все, кто обратился за помощью, экономят время за счет подачи заявок и документов по принципу «одного окна», и тратят меньше денег, благодаря скидкам по ипотеке.
«МИЭЛЬ»
Фото: miel.ru
Опыт работы 30 лет говорит сам за себя. Компания имеет десятки офисов в Москве и регионах. Поможет снять квартиру и элитные апартаменты, оформить ипотеку на выгодных условиях, срочно продать и обменять жилье. База недвижимости содержит тысячи объектов. Все квартиры в новостройках и на вторичном рынке проверены юристами, поэтому купить, арендовать жилье или коммерческую недвижимость можно безопасно и быстро.
«БЕСТ-Недвижимость»
Фото: best-realty.ru
Известная в столице компания занимает уверенное положение на московском рынке недвижимости с 1992 года. К услугам клиентов — профессиональные юристы, риэлторы, нотариусы, аналитики и оценщики. Агентство в обязательном порядке проводит юридическую проверку объектов.
«Адресъ-недвижимость»
Фото: adres-realty.ru
Известное в городе агентство получило лицензию на предоставление риэлторских услуг одним из первых в Москве — в 1996 году. Сегодня спектр юридических услуг включает не только сопровождение сделок по купле-продаже, но и наследства, дарения, приватизации и представительства в судах. Благодаря членству в Гильдии Риэлторов России, компании удается налаживать взаимодействие с брокерами из других регионов и расширять географию деятельности.
«Азбука жилья»
Фото: azbuka.ru
Крупнейшее агентство Москвы и Московской области было основано в 1997 году. Сегодня оно активно работает с застройщиками, инвестиционными компаниями и банками. Квалифицированный персонал помогает продать, купить и сдать любую недвижимость, оформить ипотеку, получить субсидию и провести юридическое сопровождение сделки. К услугам клиентов 5 отделений в городе, индивидуальный подход к каждой проблеме, гибкие системы скидок и ежедневная публикация полезной информации.
«НДВ-Cупермаркет Недвижимости»
Фото: ndv.ru
Одно из ведущих риэлторских агентств столицы, которое имеет 23 года опыта работы на рынке, является лидером по реализации квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Как понятно из названия, компания работает по удобному принципу супермаркета. Клиенты имеют большой выбор жилой и коммерческой недвижимости, риэлторских и юридических услуг. Это позволяет каждому быстро найти подходящий товар и услугу в нужном ценовом сегменте.
«Новое Качество»
Фото: elitehome.ru
С 1994 года агентство специализируется на элитных квартирах в Москве и загородной недвижимости в Подмосковье, имеет немалый опыт в этом сегменте рынка. Занимается покупкой и продажей квартир, загородных домов и земельных участков в коттеджных поселках, правовой экспертизой, профессиональным сопровождением сделок и консультациями в области корпоративного права. Около 95% клиентов обращаются в компанию повторно, рекомендуют ее своим знакомым и друзьям.
«Арсенал»
Фото: arsenal-holding.ru
Московская компания была образована в 1998 году из выпускников школы менеджеров «Арсенал» и опытных риэлторов. Она работает с новостройками, объектами вторичного рынка, загородными домами и коммерческой недвижимостью. Частные и юридические лица могут рассчитывать на внимательное профессиональное отношение и полную юридическую поддержку. Инвесторам и застройщикам предлагают полный спектр услуг — привлечение инвестиций, продажу недвижимости, проектирование, строительство домов и консалтинговое обслуживание.
«ГорОбмен»
Фото: gorobmen.com
Если вы ищете профессиональное решение своего вопроса с жильем, можете обратиться в компанию «ГорОбмен». Специализируется на продаже и покупке недвижимости в Москве и Подмосковье, равноценном обмене, обмене на загородное жилье или новостройку. В агентстве за год заключают более 1000 сделок.
Московская Городская Служба Недвижимости — МГСН
Фото: mgsn.ru
За 27 лет компания получила богатый опыт работы в столице. Она оказывает качественные риэлторские услуги и оперативно решает задачи по купле-продаже и сдаче в аренду квартир и коммерческой недвижимости. Обращаясь в это агентство, клиенты могут быть уверены в защите своих интересов, быстроте, безопасности и юридической чистоте сделок.
Metrium
Фото: metrium.ru
Риэлторская и консалтинговая фирма, заметный игрок на рынке. Ряд девелоперов предоставляют им скидки на свои объекты. Специализируются на новостройках столичного региона, а также элитной городской/загородной недвижимости. Фирма имеет множество профессиональных наград. Могут рассмотреть вариант приема вашей недвижимости в трейд-ин. Подбирают объекты для инвестиций, есть услуга «быстрая сделка», когда объект подбирается в короткие сроки.
Est‑a‑Tet
Фото: estatet.ru
Риэлторская компания основана в 2008 году. Специализацией является продажа квартир в новостройках, подбор и продажа вторички и загородной недвижимости. Также занимаются коммерческими и офисными объектами. Сотрудничают с десятком банков и застройщиками.
«КВАРТА/ПИК-БРОКЕР»
Фото: pexels.com
Агентство было основано в 2019 году. Оказывает услуги по выкупу и продажи недвижимости из собственного каталога. Здесь представлено жилье, готовое к заселению и квартиры в новостройках, которые находятся на завершающих этапах строительства. На сайте компании можно выбрать подходящую квартиру, используя удобные фильтры
Цены на услуги агентств недвижимости в Москве
«Триумфальная арка» | Бесплатные консультации по юридическим и жилищным вопросам. Стоимость услуг при продаже, покупке недвижимости рассчитывается по прейскуранту и примерно составляет сумму от 3%. Приватизация жилья — 50 000 руб. |
«ИНКОМ-Недвижимость» | Сопровождение продажи недвижимости в новостройках — от 70 000 руб, сопровождение сделок с покупкой — от 100 000 руб., подбор недвижимости в новостройках — бесплатно |
«Этажи Москва» | Продажа/покупка квартир — от 1,5%, но не менее 170 000 руб. Помощь в получении ипотечного кредита — бесплатно, оформление ипотеки — 30000 руб. Правовая защита при покупке — бесплатно |
«МИЭЛЬ» | Продажа/покупка квартир и комнат — 3% от сделки, домов, дач и участков — 4–6%. Сопровождение сделки — от 1,5%, но не менее 200 000 руб. в Москве и 175 000 руб. — в Московской области. Ипотека — 30000 руб. |
«БЕСТ-Недвижимость» | Продажа/покупка квартиры — 2–4% от сделки. Поиск квартиры для покупки — 1,5% от сделки. |
«Адресъ-недвижимость» | Продажа/покупка квартиры — 1,5–2% от сделки. Оформление сделки по купле/продаже — от 30000 руб. Приватизация — от 15000 руб. Оформление наследства — от 17000 руб. Оформление договора дарения — от 2000 руб. Оформление новостроек в собственность – от 20000 руб. Доверительное управление имуществом — 8% от ежемесячной платы |
«Азбука жилья» | Подбор квартиры в новостройке и оценка недвижимости — бесплатно. Скидки по программам лояльности от партнеров. |
«НДВ-Недвижимость» | Продажа/покупка квартир и комнат — 2–6% от сделки |
«Новое Качество» | Продажа/покупка квартиры — 4-6% от сделки |
«Арсенал Холдинг» | Срочная покупка квартиры до 90% от рыночной стоимости |
«ГорОбмен» | Консультация и предварительная оценка квартиры — бесплатно. Скидки по ипотеке. |
« КВАРТА/ПИК-БРОКЕР » | Консультация и предварительная оценка квартиры — бесплатно. |
Московская Городская Служба Недвижимости — МГСН | Консультация и предварительная оценка квартиры — бесплатно. Продажа/покупка квартир и комнат — 2–6% от сделки |
Metrium | 2 – 5% от цены продаваемой, приобретаемой недвижимости |
Est‑a‑Tet | Подбор и сдача квартиры для аренды — 50% от цены одного месяца, продажа и покупка от 1,5% цены объекта |
Как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве
Каждый, кто впервые столкнулся с проблемой продажи, купли, аренды жилья, расселения или обмена, решает вопрос — какую риэлторскую компанию выбрать. Как найти профессионального и порядочного посредника, который поможет решить вашу проблему с недвижимостью? Вот простые советы, которые помогут не ошибиться.
1. Посмотрите, сколько лет агентство работает на рынке недвижимости.
Компании, за плечами которых 20–30 лет обслуживания клиентов, заслуживают большего доверия, чем те, что появились всего год-два назад.
2. Оцените размеры организации.
Сколько сотрудников трудится в компании, есть ли у нее филиалы. Какое количество сделок заключается за год. Величина компании говорит о стабильных доходах и широкой сфере влияния. Нужные сведения легко получить на официальном сайте или в сети.
3. Почитайте, как отзываются об агентстве.
Что пишут о работе крупные СМИ и обычные клиенты. В пользу авторитета и репутации организации говорят награды, премии и сертификаты.
4. Узнайте о членстве компании в профессиональных сообществах.
Признание агентства недвижимости в отрасли – членство в Российской Гильдии Риэлторов, других региональных объединениях и ассоциациях.
Отзывы экспертов об агентствах недвижимости в Москве
По данным Гильдии Риелторов Москвы, сегодня в столице работают 74 агентства недвижимости, которые имеют статус действительных членов ГРМ. Многие из них успешно трудятся на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья по 20–30 лет. Риэлторские компании обладают солидными базами данных по недвижимости региона, эффективно взаимодействуют с застройщиками, инвесторами и банками, принимают участие в крупных профессиональных форумах, вроде Московского международного жилищного конгресса.
Москва — столица, куда приезжают из разных уголков России и из других стран. Мегаполис постоянно расширяется и модернизируется, его население увеличивается. Жилищный фонд растет, а цены на московскую недвижимость бьют все рекорды. То, что риэлторам удалось сформировать мощное профессиональное сообщество, которое решает проблемы людей с жильем — важный показатель уровня услуг в российской недвижимости.
В московских агентствах работают специалисты разной квалификации — риэлторы, юристы, нотариусы, аналитики, получившие отличное образование в России и за рубежом. Они стараются максимально использовать знания и опыт во благо клиентов, делая индустрию столичной недвижимости более современной и цивилизованной.
Популярные вопросы и ответы
1. Как проверить агентство по недвижимости в Москве?
Проверкой риэлторской компании необходимо заниматься до заключения договора. У организации должны быть свидетельство регистрационной палаты, лицензия, налоговые документы. Обратитесь к нотариусу или любому юристу, узнайте, зарегистрирована ли компания в реестре юридических лиц. Зайдите на сайт Российской Гильдии Риэлторов, поищите агентство по названию населенного пункта и названию компании. Почитайте отзывы о работе агентства в сети. Посмотрите сайт организации, сравните расценки компании с другими агентствами недвижимости. Предложите риэлтору встретиться в офисе компании.
2. Как можно сэкономить на услугах агентства недвижимости в Москве?
Чтобы не тратить лишнего, ищите квартиру сами и наймите риэлтора только для оформления сделки. Самостоятельно ездите на просмотры, договорившись с риэлтором, что он будет приезжать только в выбранную квартиру для подписания документов. Можно предложить риэлтору выступить в качестве консультанта и оказывать лишь информационную поддержку. Такая услуга стоит около 20% от обычного тарифа. Еще один вариант — предложите риэлтору большую предоплату и попросите о скидке в 30–50% от комиссионных. Обычно риэлтор имеет гонорар только после успешно заключенной сделки. Он будет рад получить часть денег сразу и работать ради гарантированного дохода.
3. Что важно знать при подписании договора с агентством недвижимости?
Договор с риэлторской компанией предусматривает взаимные права и обязанности сторон. Если вы его заключаете, то соглашаетесь с оплатой услуг агентства. Расторгнуть договор можно раньше срока, но оплатить услуги компании и работу риэлтора придется все равно.
Каждое агентство имеет свою форму договора с клиентом и меняет ее крайне неохотно. В зависимости от особенностей сделки, это может быть агентский договор, договор оказания услуг, эксклюзивный договор или договор поручения. Стороны вправе включать в текст любые пункты по своему усмотрению.
В договоре обязательно должны быть отражены стоимость квартиры, размер комиссии, которую получит компания, срок действия договора и способ оформления сделки. При подписании соглашения агентство вправе запросить оригиналы документов на недвижимость. Их можно показать для снятия копии, но не нужно передавать риелтору на хранение.
Главная > Клиентам > Как найти агентство недвижимости в вашем городе
Как найти агентство недвижимости в вашем городе
Перейти по ссылке:
Самый простой способ найти сертифицированное агентство недвижимости или аттестованного специалиста в вашем городе, области или крае — перейти по одной из ссылок:
Сертифицированные агентства недвижимости в регионах РФ
Сертифицированные агентства недвижимости в городах РФ
Аттестованные специалисты в регионах РФ
Аттестованные специалисты в городах РФ
Поиск с помощью поисковой строки реестра:
В этом случае, поиск производится путем введения поискового запроса в строку поиска.
Для поиска агентства можно ввести полностью или частично*:
— его название;
— название субъекта РФ или населенного пункта, в котором находится агентство. В данном случае результатом поиска будут все агентства, которые находятся на этой территории и отвечают критериям внесения в Реестр (сертифицированные члены РГР).
Строка поиска:
* — вводить слово в поисковую строку можно полностью или его фрагмент (несколько букв подряд).
Результатом поисковой выдачи будет список компаний, содержащих в своем названии текст, введенный в поисковой строке.
Кликнув на название агентства недвижимости в списке вы переходите на персональную страницу агентства недвижимости в Реестре.
Как в реестре найти агента
Поиск в Реестре по умолчанию настроен на поиск агентства недвижимости (компании).
Для поиска агента (риэлтора) необходимо в левой части строки поиска выбрать «Поиск риэлтора»:
Поиск риэлтора производится путем введения поискового запроса в строку поиска.
Для поиска риэлтора можно ввести полностью или частично*:
— его ФАМИЛИЮ;
— название субъекта РФ или населенного пункта, в котором находится агентство, где работает агент. В данном случае результатом поиска будут все агенты (риэлторы), которые работают в агентствах, находящихся на выбранной территории и отвечающие критериям внесения в Реестр (аттестованные специалисты, работающие в сертифицированных агентствах, членах РГР).
Кликнув на ФИО агента вы переходите на его персональную страницу в Реестре.
Задать вопрос