В Кадастровую палату по Краснодарскому краю от граждан часто поступают вопросы, связанные с предоставлением копии межевого или технического плана, на основании которого в том числе вносятся сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.
Кто вправе получать копию межевого/технического плана? И как его получить?
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ установлен перечень лиц, которые имеют право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН в виде копии межевого плана. Беспрепятственно получить копию межевого/технического плана может, как сам правообладатель, так и его законный представитель. Кроме этого, запрашивать данные сведения могут: правоохранительные органы, суды, нотариусы, администрации, органы власти, прокуратура и иные лиц, указанные в частях 13 и 14 статьи 62 ФЗ-218.
Чтобы получить испрашиваемый̆ документ, необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии межевого/технического плана. Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Запрос о предоставлении сведений может быть представлен следующими способами:
- в электронной̆ форме путем заполнения формы запроса, размещенной̆ на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и едином портале государственных и муниципальных услуг;
- в виде бумажного документа при личном обращении в любом из офисов «Мои документы»;
- в виде бумажного документа путем почтового направления по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский̆ край, 350018.
Отметим, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату (часть 2 статьи 63 Закона о регистрации).
Направленный̆ с нарушениями запрос считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Копия межевого/технического плана в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в органе регистрации прав, а также, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления и который заявитель может получить в МФЦ составляет:
для физических лиц — 1 740 рублей;
для юридических лиц — 5 220 рублей;
Копия межевого/технического плана в виде электронного документа, которая заказывается через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) будет стоить:
для физических лиц — 580 рублей;
для юридических лиц — 1 110 рублей.
ВНИМАНИЕ! Направленный с нарушениями запрос считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
- Кадастровый план земельного участка: где его взять
- Как получить кадастровый план на землю: этапы
- Сроки изготовления
- Сроки действия
- Возможные трудности и как их избежать
- Альтернативные способы получения
Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.
С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.
Кадастровый план земельного участка: где его взять
Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:
- лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
- по почте, отправив заявление в Росреестр;
- через представителя;
- онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.
Как получить кадастровый план на землю: этапы
Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.
Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.
Сбор документов
В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.
Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:
- правильно заполненную заявку от собственника;
- удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
- документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
- межевой план;
- акт согласования границ с собственниками смежных участков;
- документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
- справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.
Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.
При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.
Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:
- заявка по установленному образцу от собственника;
- квитанция об оплате госпошлины;
- удостоверение личности заявителя;
- документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
- кадастровый номер земельного участка.
Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Подача заявки
После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.
Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.
Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.
Получение кадастрового плана
В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.
Сроки изготовления
Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.
При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.
На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.
Сроки действия
Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.
При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.
Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:
- смена ФИО владельца;
- изменение места регистрации владельца;
- изменение адреса участка земли;
- смена вида разрешенной эксплуатации земли;
- изменение внешних границ участка.
Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.
Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.
Возможные трудности и как их избежать
Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.
Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.
Существует целый ряд оснований для жалоб:
- нарушение сроков оказания услуги;
- неправомерный отказ в выдаче документации;
- требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
- отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.
Альтернативные способы получения
Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.
Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.
Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
- выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
- вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
- нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.
Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.
Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.
Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка!
- Главная
- /
- События
- /
- Членам СРО
Получение сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
Куда обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на земельный участок, если земельный участок был предоставлен в 90-х годах прошлого века?
Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если межевание производилось по заявке предыдущего владельца земельного участка, а документы в настоящее время утрачены?
Какой документ предъявить соседу в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась?
С такими проблемами хотя бы один раз в жизни сталкивается подавляющее большинство граждан. Эти же вопросы довольно часто интересуют кадастровых инженеров, судебные органы при рассмотрении земельных споров, органы власти и местного самоуправления.
Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) сообщает, что получить документы, содержащие такую информацию, а также их копии можно в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ).
В архивах ГФДЗ хранится землеустроительная документация, созданная на территории Свердловской области в годы проведения первого этапа земельной реформы (1991-2001годы).
К такой документации относятся:
– вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами по какой-либо причине утративших свой экземпляр, или оформляющими наследство);
– инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности);
– материалы по перерегистрации земель в коллективных садах;
– проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий Свердловской области;
–землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.
В ГФДЗ Управления в электронном виде содержится планово-картографический материал, необходимый кадастровым инженерам и юридическим лицам при проведении землеустроительных работ по описанию местоположения границ территориальных зон, границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также органам местного самоуправления при проведении работ по разработке градостроительной документации.
По состоянию на 1 мая 2017 года архивы ГФДЗ на территории Свердловской области содержат 551,6 тыс. единиц хранения: из них 28% находится на хранении непосредственно в Управлении, 72 % – в территориальных отделах Управления.
Любое заинтересованное лицо (физическое, юридическое, организация или кадастровый инженер) может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию, в том числе и на отдельный земельный участок, если таковая имеется в ГФДЗ.
Предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Запрашиваемые материалы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения на получение сведений из ГФДЗ по почте подготовка материалов производится в течение 15 дней с даты поступления заявления.
Все материалы фонда данных предоставляются заявителям бесплатно.
Документы о земельных участках, расположенных на территориях муниципальных образований Березовский городской округ и город Екатеринбург,
можно получить в Управлении по адресу г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50, кабинет 907.
Документы о земельных участках, расположенных на территориях других муниципальных образований Свердловской области, можно получить в территориальных отделах Управления, адреса которых можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (раздел «Обратная связь» — «Контакты» — «Контактная информация территориальных отделов Управления Росреестра по Свердловской области», или позвонив специалисту ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34.
Звонок по РФ бесплатный круглосуточно.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
И.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области – Игорь Николаевич Цыганаш
Контакты для СМИ
Управление Росреестра по Свердловской области
отдел организации, мониторинга и контроля
Зилалова Галина Петровна, специалист 1 разряда
тел. 8 (343) 270 28 81 эл. почта: okr@frs66.ru
Создана: , обновление 02.06.2017 19:12
Как получить данные о межевании земельного участка онлайн
Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.
Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.
Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.
Это может быть продажа, дарение или завещание земли.
В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.
Содержание
- 1 Что нужно знать для проверки?
- 2 Как посмотреть проводилась ли процедура?
- 3 Публичная кадастровая карта
- 4 Кадастровый номер
- 5 Как проверить по адресу онлайн
- 6 Заключение
Что нужно знать для проверки?
Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.
Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.
Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:
- Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
- Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
- Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
- Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
- Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.
Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.
Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.
Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:
- Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
- Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
- Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
- Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.
Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.
Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.
Как посмотреть проводилась ли процедура?
Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.
Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.
Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:
- Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
- В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
- Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
- Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
- На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.
Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.
Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.
Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:
- кадастровый номер;
- адрес (если есть);
- категория земли и ВРИ;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- ФИО кадастрового инженера;
- дата постановки на учет.
Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.
Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.
Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.
Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.
Как проверить по адресу онлайн
Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.
Чтобы найти участок по адресу, необходимо:
- Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
- В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
- Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
- Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
- Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.
Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.
Заключение
Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.
Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.