-
Опубликовано: 26 января 2022
Как узнать о виде разрешенного использования земельного участка и можно ли его изменить
В регулярной рубрике «Вопрос – ответ» эксперты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты освещают актуальные темы в сфере недвижимости
Собственников зачастую интересуют вопросы, связанные с видами разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Поскольку эта дополнительная характеристика объектов недвижимости – важный фактор, определяющий целевое назначение территорий, их кадастровую стоимость, род предусмотренной деятельности. Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, как владельцам узнать о виде разрешенного использования каждого из принадлежащих им участков, а также вправе ли они изменить ВРИ для строительства жилого или садового дома.
Как узнать ВРИ земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать о ВРИ можно, заказав выписку об основных характеристиках объекта недвижимости с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по оперативной выдаче сведений, на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Если гражданам официальный документ не нужен, а достаточно получения справочной информации, они могут воспользоваться, например, сервисом «Публичная кадастровая карта». Для запроса сведений и поиска объекта необходимо ввести его адрес или кадастровый номер.
Как поменять ВРИ земельного участка
Не каждый вид разрешенного использования участка дает возможность строительства на нем жилого или садового дома. Но у собственников есть право изменить ВРИ, при этом строго руководствуясь правилами землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся утвержденные градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. В соответствии с ними правообладатель, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать нужный ВРИ из установленного перечня и подать в ближайшем офисе МФЦ заявление (его форма утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).
«Обращаем внимание, что изменение ВРИ на вид, который относится к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа – местной администрации. Причем по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, – поясняет заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Новгородской области Светлана Ханыгина. – Также правообладателям важно учитывать, что выбор нового вида разрешенного использования участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога».
Для справки: ВРИ земельных участков, где строительство разрешено и запрещено
Действующее законодательство разрешает возведение жилых и садовых домов на участках со следующими видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства. Запрещено строительство жилых строений на земле под ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках и под ведение огородничества.
Росреестр разъясняет, как получить сведения о виде разрешенного использования земельного участка и какую деятельность можно на нем осуществлять
<Информация> Росреестра от 01.10.2021 «Рубрика «Вопрос – ответ»: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?»
В настоящее время применяется Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки. Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Перейти в текст документа »
Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться
Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.
Этот вопрос регулируется:
- Министерством экономического развития,
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Содержание
- 1 Для чего нужно знать ВРИ?
- 2 Способы определения
- 2.1 По выписке из ЕГРН
- 2.2 В кадастровой палате
- 2.3 На сайте Росреестра
- 2.4 Получение информации по кадастровой карте
- 2.4.1 Видео-инструкция
- 2.5 По классификатору
- 3 Возможные проблемы
- 4 Полезное видео
- 5 Подводя итоги
Для чего нужно знать ВРИ?
На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.
Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.
Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.
Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.
Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.
Способы определения
Определение ВРИ производится теми же способами, что и определение категории земли.
Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться?
По выписке из ЕГРН
До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.
Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.
Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.
Сделать это можно двумя способами:
- обратиться кадастровую палату или МФЦ;
- заполнить специальную форму на сайте Росреестра.
На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:
- «категория земель»
- «вид разрешенного использования».
Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.
Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.
Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.
В кадастровой палате
Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.
Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.
Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.
Для получения выписки нужно иметь с собой:
- паспорт;
- доверенность, полученную у нотариуса;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.
Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.
Физическому лицу придется отдать:
- 150 р. за электронную версию выписки;
- 400 р. за распечатанный документ.
Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.
Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.
В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть здесь), а также квитанцию об уплате госпошлины.
Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.
На сайте Росреестра
В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.
Получить ее очень просто, для этого нужно:
- зайти на сайт Росреестра,
- выбрать вкладку «Физическим лицам»,
- найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные сервисы»,
- кликнуть на строку «Получение сведений ЕГРН».
- После этого можно начинать заполнение формы запроса.
Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.
Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.
Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по ссылке и заполнить форму.
Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.
Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.
Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».
Получение информации по кадастровой карте
Кадастровая карта — самый наглядный вариант определения вида разрешенного использования земельных участков, где посмотреть информацию можно, даже не зная точного номера участка. Для осуществления этого способа нужно перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.
Помимо ВРИ, кадастровый номер помогает также определить категорию земель, к которой относится участок. После этого появится таблица со всей необходимой информацией по участку. Способ удобен еще и тем, что можно на карте сразу найти свой участок, он будет выделен желтым цветом.
Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Участки», иначе поиск будет некорректным.
Видео-инструкция
На видео продемонстрирован поиск участка по кадастровой карте:
По классификатору
Рассмотрим конкретную ситуацию: человек приобрел земельный участок и собирается использовать его по прямому назначению, например, для сельского хозяйства. Как узнать вид разрешенного использования земельного участка заранее?
Для того, чтобы узнать, что именно он имеет право строить на данном участке, в первую очередь необходимо определить, к какой зоне относится территория, поскольку для каждой зоны может быть прописан отдельный регламент.
Для того, чтобы человек мог заниматься сельским хозяйством на своем участке, земельный надел должен принадлежать к категории зон для сельскохозяйственного использования.
Территориальное зонирование можно наглядно увидеть на публичных кадастровых картах, которые составляются как для отдельных субъектов Российской Федерации, так и для всей страны.
После того, как определена зона, к которой принадлежит земельный участок, можно приступать к определению непосредственно ВРИ.
С 3 ноября 2015 года были внесены изменения в процесс определения вида разрешенного использования земельного участка.
На их основе был составлен новый Классификатор, позволяющий достоверно узнать, каким именно типом ВРИ обладает участок и что можно строить на его территории.
Посмотреть приказ Минэкономразвития можно на этом сайте.
Важно! Классификатор может быть использован только для основных видов разрешенного использования земельного участка, остальные регулируются местными градрегламентами.
Если внимательно рассмотреть документ, то можно увидеть, что каждой зоне соответствует свой раздел, которому присваивается цифра.
Например:
- территории для сельскохозяйственного использования отмечены цифрой 1,
- жилая застройка — 2,
- территории для постройки общественных объектов — 3 и т.д.
Каждый раздел делится на подпункты, которым также присвоен номер, который пишется после основного номера территориальной зоны, отделяясь точкой.
Рассматривая ситуацию с участком для сельскохозяйственных нужд, нужно отметить, что человек должен определить, чем именно он будет заниматься на этой территории и затем проинформировать об этом Кадастровую Палату, чтобы данные были внесены в ЕГРН.
Если человек решил разводить свиней, то код его ВРИ будет 1.11, если на территории планируется выращивать зерновые культуры, то числовое обозначение будет 1.2 и т.д.
Для максимального охвата всей возможной деятельности, производимой на участке, авторы Классификатора сделали его раздробленным, разделив каждую территориальную категорию на множество подразделов.
Благодаря этому можно утвердить:
- возможность продать, купить или подарить участок,
- установить размер налога на землю и возможные льготы,
- определить размеры используемой территории и т.д.
В каждом из подразделов классификатора подробно указано, что может быть построено на участке.
Например, в категории «Развлечения» прописано, что кроме:
- аквапарков,
- дискотек,
- клубов и других заведений,
могут быть построены:
- отели,
- кафе,
- рестораны.
В категории «Торгово-развлекательные центры» упоминается возможность обустройства стоянок и гаражей.
Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ владелец участка имеет право самостоятельно выбрать ВРИ, не обращаясь при этом за специальными разрешениями и другими документами. Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.
Возможные проблемы
Классификатор, несмотря на свою подробность и проработанность, не может охватить все возможные способы использования земельных участков.
Например, в нем нет категории для жилых домов, построенных на территории для ведения фермерского хозяйства.
Но, поскольку Классификатор работает только для основных ВРИ, то есть смысл обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в районе, где находится земельный надел.
Вполне возможен вариант, что строительство дома для жилья на территории для сельского хозяйства будет относиться к условно разрешенным ВРИ.
Для того, чтобы землю можно было в таком случае полноценно использовать, необходимо обратиться в комиссию по ПЗЗ и написать заявление о смене вида разрешенного использования. После проведенных слушаний собственник получит разрешение на строительство.
Если участок изначально имел условно разрешенный ВРИ, то владельцу придет постановление о том, что нужно подать заявление по поводу разрешения на использование. Это еще один способ определить, какой ВРИ имеет территория: основной или условно разрешенный.
Полезное видео
Подробнее о видах разрешенного использования земельных участков смотрите в данном видео:
Подводя итоги
Наиболее достоверный способ определить вид разрешенного использования участка — получить выписку в кадастровой палате или онлайн на сайте Росреестра.
В документе указана вся информация об участке, в том числе категория земель и ВРИ.
Для того, чтобы лучше понять, как именно можно использовать землю, необходимо обратиться к Классификатору, найдя свою категорию территориальных участков.
При возникновении несоответствий ВРИ и строительным задумкам владельца нужно написать заявление и сменить вид разрешенного использования на желаемый.
- Какая земля
- Категории земель: законом закреплен характер использования земель
- В поле только сеять и пахать разрешается
- Жить и строить в черте города
- Виды разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество
- Сравниваем ИЖС, ЛПХ и дачные участки
- Советы по выбору земельного участка: где узнать информацию
Каждому хотя бы раз приходила в голову мысль переехать жить за город. Чтобы просыпаться под пение птиц и не было слышно соседей по выходным.
Купить земельный участок не составляет особой проблемы. Проблема лишь в том, чтобы приобрести тот самый участок. Разбираемся в вопросе детально.
Какая земля
Понятие «земля» в контексте правоустанавливающих отношений воспринимается, прежде всего, как объект недвижимого имущества. Она является природным объектом, ресурсом и средством производства. Скажем, если вы намерены разводить домашнюю птицу.
Именно о такой земле и пойдет речь в нашем материале.
Недвижимость всегда являлась надежным вложением средств. Однако земельный участок может стать не столько средством для инвестиций, сколько гарантией и возможностью для чего-то большего.
Быстро продать земельный участок редко у кого получается, а деньги могут понадобиться срочно. Например, на развитие своего бизнеса. В таком случае стоит рассмотреть вариант кредита под залог недвижимости.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Категории земель: законом закреплен характер использования земель
То, для чего предназначен земельный участок, определено его целевым назначением. Основным признаком является категория земли. Фактически это основополагающее понятие. Подробная информация о делении земель по целевому назначению расположена в статье 7 Земельного кодекса РФ.
В параметре «категория земель» заключено сразу несколько значений: способы приобретения недвижимости; варианты использования; возможности строительства зданий (жилые они будут или хозяйственные).
Категория земли устанавливается в обязательном порядке. У земельного надела она только одна. Земель, подходящих сразу под несколько категорий, не существует.
Для личного использования подходят следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.
В поле только сеять и пахать разрешается
Признаки земель сельскохозяйственного назначения описаны в статье 77 Земельного кодекса РФ:
- располагаются за пределами населенного пункта;
- используются в сельском хозяйстве;
- позволяется только возведение хозяйственных построек.
Основной вывод: строительство жилых зданий на землях сельскохозяйственного назначения не допускается. Следовательно, данный вариант подходит городскому жителю с ограничениями.
Однако с 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, закрепленные Федеральным законом от 2 июля 2022 года № 229-ФЗ. Нововведениями разрешено возведение жилых домов на территориях фермеров.
Воспользоваться послаблениями можно уже сейчас, но надо успеть до 1 марта 2026 года. После внести изменения в ЕГРН не получится. Единственное требование для жилстроительства – владелец земельного надела должен быть фермером и заниматься сельхоз деятельностью.
При этом не имеет значения вид разрешенного использования (ВРИ), даже когда присвоенный ранее ВРИ устарел и сейчас не существует. По-прежнему нельзя строить жилой дом на высокопродуктивных и особо ценных сельхоз землях.
Жить и строить в черте города
Категория земли населенных пунктов оптимальна для покупки, если вы не фермер или не планируете им стать. Признаки данной категории земель сформированы статьей 85 Земельного кодекса РФ.
Для владельца нет ограничений по видам деятельности. Свой дом можно возвести в любой момент и без особых сложностей узаконить строение.
Основные признаки:
- всегда находятся внутри городов и поселков;
- предназначены для застройки, в том числе жильем.
Основной вывод: данная категория земель оптимальна.
Виды разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество
Перед началом процесса поиска участка рекомендуется определиться, как вы будете использовать недвижимость.
Планируете жить круглогодично или приезжать летом на выходные? Хотите заниматься разведением мелкого домашнего скота, птицы? Возможно, вы намерены активно возделывать огород? Ответы на подобного рода вопросы позволят определиться с видом разрешенного использования будущего надела.
Назначение земельного участка напрямую влияет на его стоимость и косвенно – на местоположение.
Категория земель и вид разрешенного использования – не тождественные и не взаимозаменяемые понятия. Первое более масштабное, чем второе. Оба этих критерия важны при выборе участка. На них стоит обращать отдельное внимание.
Всего ВРИ насчитывается в классификаторе более сотни. Не все они имеют для нас значение. Рассмотрим актуальные: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и огородничества.
Полный классификатор видов разрешенного использования размещен в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускает возведение жилого дома и хозпостроек. Выращивать кур или сеять картошку не разрешается. Иными словами, нельзя вести с/х деятельность.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) схоже с ИЖС по своим критериям. Разрешается строить дом до 20 метров высотой и хозяйственные постройки. В добавление владелец ЛПХ на законных основаниях может заниматься разведением домашней птицы или производством сельхозпродукции.
Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома
Садоводство/огородничество – это всем нам хорошо знакомые дачи. Сейчас распространены две формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
До 2008 года были известны примеры единого землепользования (ЕЗП). В 2008 году ЕЗП отменили, но сегодня еще встречаются земельные участки в таком составе.
Различаются СНТ и ДПН незначительно. ДНП могут располагаться в населенных пунктах, СНТ – нет; ДНП объединяет любителей отдохнуть на даче, а СНТ – сторонников сельского хозяйства.
Сравниваем ИЖС, ЛПХ и дачные участки
Сразу стоит прояснить, что любой ВРИ не имеет прямой связи с категорией земли. В границах населенных пунктов расположены участки и ИЖС, и ЛПХ, и другие. Типичный пример ИЖС в столице региона – коттеджные поселки или частный сектор.
ЛПХ чаще встречаются в районных населенных пунктах.
Дачи – единственный вариант ВРИ на землях сельскохозяйственного назначения. Данный фактор следует брать во внимание, если намерены построить на собственном земельном участке коттедж и жить в нем круглый год.
Во всех перечисленных ВРИ каждый найдет преимущества для себя. Рассмотрим в сравнении наиболее очевидные и не субъективные критерии.
Различия начинаются с рыночной стоимости земельных участков.
Из всех перечисленных видов самый дорогой — ИЖС. И тому есть причина: его статус для муниципалитета.
Дело в том, что к участкам ИЖС городские власти в первую очередь должны подвести все коммуникации. Рядом обязательна развитая инфраструктура (школы и детские сады, поликлиники, больницы). Участки ИЖС комфортнее для городских жителей как раз благоустройством вокруг.
Стоимость ЛПХ ниже. Они чаще располагаются на окраинах. Коммуникации к ним подводятся по иным нормативам, значит, медленнее, а до ближайшей поликлиники придется добираться на автомобиле.
Демократичны по цене дачи. Их рыночная стоимость на порядок ниже других. Влияют местоположение (чаще значительное удаление от города) и общее устройство. Жизнь в течение всего года в товариществе устроит не всех.
Да, ИЖС выглядит привлекательнее других, но и стоит дороже. Чем платить? При покупке подобного участка банки зачастую предоставляют специальные условия по ипотеке. Весьма важный нюанс. Особенно когда хочется переехать в свой дом как можно быстрее.
Коммунальные платежи сильно отличаются в зависимости от вида участка. Самые высокие для ИЖС; у ЛПХ и дач – примерно одинаковы.
Постоянную регистрацию (прописку) можно оформить и на участке ИЖС, и на ЛПХ. Процедура такая же, как и для квартиры. Единственное условие: объект на участке должен быть зарегистрирован как жилой дом.
С дачами сложнее. Требуется соблюдение сразу трех условий:
- земли, где находится участок, относятся к категории населенных пунктов;
- летний (дачный) дом сдан в эксплуатацию;
- объект является единственным жильем собственника.
Кстати, собственник всех трех видов вправе присвоить участку почтовый адрес.
Став собственником земельного надела, вам придется платить в казну сбор — земельный налог. Это вид платежа, устанавливаемый муниципальными органами власти. Он считается местным, и везде его ставка разная. Размер ставки во всех регионах для ИЖС, ЛПХ и дач одинаков.
Для расчета земельного сбора для конкретного участка узнаем кадастровую стоимость (она прописана в ЕГРП. Умножаем полученное значение на ставку, применяемую в данной местности.
Размер ставки для каждого муниципального образования опубликован на сайте Федеральной налоговой службы.
Как рассчитать земельный налог
Учитывая, что кадастровая стоимость ИЖС выше, чем у ЛПХ и дач, соответственно, и земельный налог будет больше в любой местности. Меньше всего придется платить за дачу.
Важная особенность ИЖС: в ситуации, когда владелец участка спустя десять лет, прошедших после регистрации права собственности, не построил жилой дом и не зарегистрировал его, ставка земельного налога для него удваивается.
Построить дом – только начало пути. По завершении необходимо провести внутренние работы, отделку помещений. И, конечно, это дополнительные расходы. Здесь незаменимым подспорьем станет карта «Халва» от Совкомбанка.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Советы по выбору земельного участка: где узнать информацию
Чтобы не тратить время на выезд на место, сначала необходимо изучить всю информацию о приглянувшемся земельном участке в открытых источниках.
До выезда на место узнайте кадастровый номер выбранного участка. Проще всего спросить его у владельцев. Если такой возможности нет, то можно узнать по адресу на сайте Росреестра через сервис Публичная кадастровая карта.
Что дает изучение кадастровой карты:
- реальный размер участка (случается, что продавцы округляют число в большую сторону);
- точное местоположение участка и его очертания;
- кадастровую стоимость;
- категория земли (подходят только земли населенных пунктов);
- ВРИ (предпочтение стоит отдавать ЛПХ или ИЖС).
Кадастровая карта в Интернете показывает искомый участок и соседние с ним. Нажав на них, вы сможете узнать вид разрешенного использования рядом расположенных земельных наделов. Вид для промышленного использования точно настораживает. Никому не хочется жить рядом с шиномонтажкой или небольшим производственным цехом.
Следующим важным документом для проверки является генеральный план. Он находится в свободном доступе на сайте муниципального образования (администрации района или города). Из него можно выяснить наличие поблизости различных объектов.
Соседство с некоторыми может стать неприятным сюрпризом. Кроме того, в генеральном плане указываются и планируемые к возведению сооружения. Вы избежите досадных неожиданностей в будущем.
На карте развития транспортной инфраструктуры отображаются дороги. И если автотрассы сейчас здесь нет, не значит, что она не появится за вашим забором через пару-тройку лет. О таком надо знать заранее.
Обязательно изучите карту границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
Формально документ является составной частью генерального плана.
На карте обозначены участки, находящиеся в охранной зоне. Наша задача понять: есть ли в данном списке интересующий нас участок, так как строить в охранной зоне запрещено.
Случается, что добросовестные приобретатели узнавали о невозможности строительства в момент подачи разрешительных документов. В такой ситуации стройку пришлось останавливать, как и планы на жизнь в своем доме.
В заключение отметим, что найти хороший участок возможно. Да, это будет сложнее, чем кажется на первый взгляд. Предварительно обязательно поймите для себя: с какой целью и где вы намерены приобрести земельный участок. Ответы на эти вопросы существенно упростят задачу по поиску.