Предлагаем шаблон типового Акта приема-передачи жилого помещения. Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что акт — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
При заключении договора дарения квартиры для подтверждения фактической передачи недвижимости дар стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения. Одаряемый после осмотра помещения подтверждает, что недвижимость находится в надлежащем состоянии. Оформление такого акта не является обязательным при оформлении договора дарения. Однако наличие акта подтверждает, что Даритель передал жилое помещение, а Одаряемый его принял. Впоследствии это послужит доказательством того, что стороны были согласны с фактом приема-передачи имущества и осведомлены обо всех условиях.
Актуально на: 16 октября 2018 г.
0
Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?
Оформляем дарение квартиры и ее передачу
Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).
Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.
При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.
Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
Скачивание формы доступно подписчикам или по временному доступу
Скачать
НДФЛ при дарении квартиры
Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В иных случаях с рыночной или кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры, полученной по договору дарения, нужно исчислить НДФЛ в общем порядке (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина от 23.05.2018 № 03-04-05/34737, от 17.05.2016 № 03-04-07/28135, п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015). При этом лицо, получившее квартиру в дар, должно будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом дарения (п. 1 ст. 229 НК РФ). А после подачи декларации налог нужно будет самостоятельно заплатить не позднее 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры по договору дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации. При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .docСкачать образец акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .doc
Общие сведения
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения
Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».
В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).
Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.
После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.
Затем указывают суть акта:
- Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
- Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
- Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
- У сторон нет претензий друг к другу.
- Обязательства сторон исполнены.
- Количество экземпляров акта.
В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.
Что делать при обнаружении ошибки
Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:
- Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
- Далее пишут верный вариант.
- Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
- И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.
О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.
Акт приема-передачи имущества в собственность по договору дарения является не столько способом фиксации факта перехода имущества, сколько фиксацией факта исполнения условий договора.
Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи имущества в собственность по договору даренияОбразец акта приема-передачи имущества в собственность по договору дарения
Дело в том, что договор дарения – это договор, по своим юридическим свойствам, реальный.
Это означает, что исполнение договора дарения возникает не с момента волеизъявления контрагентов, а с момента перехода имущества из рук в руки. До этого момента любой из контрагентов, даритель или одариваемый, могут без каких-либо негативных последствий для себя отказаться от исполнения договора.
Нужен ли акт приема-передачи даримого имущества
Исходя из положений главы 32 ГК РФ, регламентирующей вопросы, связанные с процедурой дарения имущества, составление акта приема-передачи даримого имущества – это всецело выбор контрагентов. Никаких законодательных требований по составлению этого акта не существует.
В случаях, когда предметом дарения является имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации (недвижимость, транспортные средства, авторские права и т.д.), то сам факт перерегистрации уже будет считаться исполнением договора дарения.
Если же речь идет о дарении имущества (например, по договору дарения вещей), не подлежащего регистрации, то с целью документального подтверждения перехода права собственности составление акта приема-передачи будет вполне целесообразным.
Составление акта
Никаких нормативных требований по структуре акта приема-передачи не существует. При составлении акта следует помнить, что он не является самостоятельным документом, а является производным от договора дарения.
Соответственно, в тексте акта приема-передачи должны содержаться сведения, подтверждающие не собственно факт передачи даримого имущества, а сведения, ставящие этот переход в зависимость от основного договора.
В рамках данной статьи наши пользователи имеют возможность скачать типовой шаблон акта приема-передачи имущества в собственность по договору дарения, и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления акта;
- сведения о дарителе и одариваемом в порядке, в каком эти сведения изложены в договоре;
- данные о договоре дарения;
- сведения о предмете договора, то есть об имуществе, которое передается в дар;
- перечень передаваемого имущества с указанием основных характеристик каждого даримого объекта или предмета. Описание дара в акте приема-передачи должно соответствовать описанию этого же дара в договоре дарения;
- подписи участников акта.
Часто можно встретить рекомендации указывать в акте о факте отсутствия или наличие у сторон претензий друг к другу. Разумеется, в акте можно писать все, что угодно. Но дело в том, что дарение – это не то действие, которое предполагало бы возможность наличия претензий.
Это связано, опять-таки, с реальным характером договора дарения, о чем мы говорили выше. Так, одариваемый, к примеру, принимая даримое ему имущество, не может иметь претензий по качеству этого имущества, поскольку он его или принимает, или не принимает.
Если принимает, то договор считается выполненным безусловно, а если не принимает – то дарение остается неисполненным.
Составляется акт приема передачи в двух экземплярах, по одному для дарителя и о для одариваемого.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →